In Nederland zijn beleggers inmiddels gewend aan steeds strengere duurzaamheidsregels. Ook in het Verenigd Koninkrijk worden energieprestaties van woningen steeds belangrijker. Het Energy Performance Certificate (EPC) is daarbij het centrale instrument. In dit artikel leggen we uit wat een EPC is, welke regels nu gelden en waar u als Nederlandse investeerder rekening mee moet houden.
Wat is een EPC?
Een EPC (Energy Performance Certificate) is het energielabel van een woning of gebouw in het Verenigd Koninkrijk. Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer slecht) en geeft inzicht in het energieverbruik, de verwachte energiekosten en mogelijke verbetermaatregelen. Een EPC is verplicht bij verhuur en verkoop, en heeft een geldigheidsduur van 10 jaar. De officiee EPC-database van de Britse overheid is te raadplegen via het EPC-register van de Britse overheid.
Huidige minimale eisen voor verhuur
Op dit moment geldt dat verhuurde woningen in Engeland en Wales minimaal een E-label moeten hebben. Woningen met een F- of G-label mogen niet verhuurd worden, tenzij er een vrijstelling geldt. Voor investeerders betekent dit dat een pand met slechte energieprestaties vaak niet direct verhuurbaar is en dus eerst verbeterd moet worden. Meer over de aankomende verscherping van deze regels leest u in ons artikel over het nieuwe EPC stelsel in het Verenigd Koninkrijk.
Aangescherpte regels richting 2030
De Britse overheid heeft plannen om de EPC-eisen verder aan te scherpen. De minimale eis zou worden verhoogd naar een C-label, waarbij voor bestaande contracten een verplichting wordt verwacht vanaf 2028 tot 2030. Hoewel deze invoering meerdere keren is uitgesteld, is de trend duidelijk: de lat gaat omhoog.
Gevolgen voor beleggers
De EPC-regels hebben vier directe gevolgen voor beleggers. Ten eerste voor waardeontwikkeling: woningen met een hoog label zijn aantrekkelijker en behouden hun waarde beter. Ten tweede voor financiering: banken en hypotheekverstrekkers kijken steeds kritischer naar EPC-scores. Ten derde voor huurinkomsten: een woning die niet voldoet mag simpelweg niet verhuurd worden. Ten vierde voor verbouwkosten: investeringen in isolatie, dubbel glas en efficiënte verwarming zijn vaak noodzakelijk.
Hoe verduurzaamt u in oude Britse panden?
Veel Britse huizen zijn ouder en minder goed geïsoleerd dan Nederlandse woningen. Toch zijn er effectieve maatregelen: isolatie van vloer, dak en muren (cavity wall insulation is in veel regio’s gangbaar), vervanging van enkel glas door dubbel glas, overstap van oude gaskachels naar efficiënte cv-ketels of warmtepompen, en betere ventilatie die vocht- en schimmelproblemen voorkomt.
Tip voor investeerders: als u een woning koopt die verbouwd moet worden, zorg er dan voor dat u deze direct naar een EPC C-label laat renoveren. Vaak haalt u dit al met muurisolatie, dakisolatie en een vernieuwde cv-ketel met goed leidingwerk. Zo bent u voorbereid op de aangescherpte regels en voorkomt u dat u over een paar jaar opnieuw moet investeren.
Tips om problemen te voorkomen
- Check altijd het EPC-label vóór aankoop.
- Bereken verbouwkosten inclusief verduurzaming, niet alleen cosmetische renovatie.
- Kijk vooruit: een pand met label E is nu nog verhuurbaar, maar mogelijk niet meer in 2028.
- Werk met lokale experts: in veel regio’s zijn er subsidies of financieringsregelingen beschikbaar voor isolatie en verwarming.
Conclusie
Voor Nederlandse beleggers in Brits vastgoed zijn EPC-regels een factor die u niet kunt negeren. Een woning die vandaag nog voldoet, kan morgen niet meer verhuurbaar zijn. Door slim in te spelen op verduurzaming vergroot u niet alleen de verhuurbaarheid, maar ook de waarde van uw investering.
Meer weten?
Wilt u weten wat dit concreet betekent voor uw situatie? Vraag dan het informatiepakket van Albion Invest aan, of plan vrijblijvend een kennismakingsgesprek in. Wij helpen u graag bepalen hoe u als Nederlandse investeerder optimaal kunt profiteren van de kansen die de Britse markt nu biedt.
