Persoonlijke motivatie
Deze investering is uitgevoerd door Rick zelf. Voor Albion Invest is het belangrijk om niet alleen cliënten te begeleiden bij Britse vastgoedinvesteringen, maar ook zelf actief te blijven investeren, verbouwen en ontwikkelen in het Verenigd Koninkrijk.
Door zelf projecten uit te voeren, blijft Albion dicht bij de praktijk. Niet alleen bij de aankoop van vastgoed, maar ook bij vergunningstrajecten, verbouwingen, lokale regelgeving, aannemers, planning, risico’s en waardecreatie. Die ervaring wordt vervolgens weer meegenomen in de begeleiding van cliënten.
Dit project in Llanelli, Zuid-Wales, is een goed voorbeeld van een investering waarbij niet alleen wordt gekeken naar bestaande huurinkomsten, maar juist naar het creëren van waarde door transformatie.
De investering zelf
Het gaat om een leegstaand pand in Llanelli, in het zuiden van Wales. Het object was bij aankoop van binnen volledig leeggetrokken en bood daardoor een goede basis voor een nieuwe indeling en herontwikkeling.
De strategie is om het pand te transformeren naar twee zelfstandige appartementen. Daarmee wordt het bestaande vastgoed efficiënter benut en ontstaat er na afronding een verhuurbaar object met meerdere huurinkomsten.
Om het traject te versnellen, is de vergunningsaanvraag parallel aan het aankooptraject opgestart. Daardoor kon al tijdens de aankoop worden toegewerkt naar de gewenste transformatie. Inmiddels is de vergunning verleend en is de verbouwing in gang gezet.
Deze case is nog in uitvoering en wordt periodiek geüpdatet met nieuw fotomateriaal en voortgangsinformatie.
Waarom is gekozen voor dit pand
Voor Rick was dit pand interessant vanwege de mogelijkheid om waarde toe te voegen. Het ging niet om een instapklaar beleggingsobject, maar om een leegstaand pand met ontwikkelpotentie.
De keuze voor dit pand is gemaakt op basis van de volgende overwegingen:
- Leegstaand pand met duidelijke transformatiepotentie;
- Mogelijkheid om het object om te bouwen naar twee zelfstandige appartementen;
- Vergunningstraject kon parallel aan de aankoop worden opgestart;
- Kans om waarde te creëren door herindeling en renovatie;
- Ligging in Llanelli, Zuid-Wales;
- Passend binnen een strategie gericht op waardecreatie en portefeuilleopbouw;
- Praktijkervaring met aankoop, vergunning, verbouwing en oplevering.
- Doordat het pand volledig leeg was, ontstond er veel vrijheid om de indeling opnieuw te bepalen. Tegelijkertijd vraagt zo’n project om strakke coördinatie, goede lokale partners en grip op planning, budget en regelgeving.
Renovatie en ontwikkeling
De verbouwing is inmiddels gestart. Het pand wordt getransformeerd naar twee zelfstandige appartementen, waarbij de werkzaamheden gericht zijn op het creëren van twee afzonderlijke, verhuurbare woonunits.
Bij een project als dit gaat het niet alleen om cosmetische renovatie, maar om een bredere transformatie. Denk aan indeling, installaties, brandveiligheid, elektra, verwarming, isolatie, afwerking en de praktische eisen die horen bij zelfstandige appartementen.
Omdat de vergunning inmiddels is verleend, kan de uitvoering verder worden opgepakt. Gedurende de verbouwing wordt de voortgang vastgelegd met foto’s, zodat deze case stap voor stap kan worden bijgewerkt.
Scenario als transformatieproject
Deze investering is opgezet als een ontwikkel- en transformatieproject. De waarde wordt niet alleen gehaald uit aankoop en verhuur, maar vooral uit het verbeteren van de functie van het pand.
Door één leegstaand object om te zetten naar twee zelfstandige appartementen, ontstaat er na oplevering een andere verhuurpositie dan bij aankoop. Het pand wordt beter benut en kan naar verwachting sterker bijdragen aan cashflow en waardeontwikkeling binnen de portefeuille.
Deze strategie vraagt meer betrokkenheid dan een reguliere buy-to-let aankoop, maar biedt ook meer ruimte voor waardecreatie. Juist daarom is dit type project interessant voor investeerders die bereid zijn om via renovatie en herontwikkeling een betere vastgoedpositie op te bouwen.
Conclusie
Deze case laat zien hoe een leegstaand pand in Zuid-Wales kan worden getransformeerd naar twee zelfstandige appartementen. Door de vergunningsaanvraag parallel aan het aankooptraject te laten lopen, is het proces efficiënter ingericht en kon na aankoop sneller worden doorgeschakeld naar uitvoering.
Het project bevindt zich momenteel in de verbouwingsfase en wordt de komende periode verder opgevolgd. Daarmee is dit een ongoing case die stap voor stap laat zien hoe waardecreatie in de praktijk werkt: van aankoop en vergunning tot verbouwing, oplevering en verhuur.
Voor Albion Invest is dit project een belangrijk voorbeeld van skin in the game. Door zelf te investeren en ontwikkelen, blijft Albion actief betrokken bij de realiteit van de Britse vastgoedmarkt.
Rol Albion Invest
Omdat dit een eigen project betreft, is Albion Invest betrokken bij het volledige traject: van analyse en aankoop tot vergunning, verbouwing en toekomstige verhuur.
De betrokkenheid bestaat uit:
- Beoordeling van de investeringskans;
- Analyse van de transformatiepotentie;
- Opstarten van de vergunningsaanvraag tijdens het aankooptraject;
- Afstemming met lokale partners;
- Begeleiding van het aankoopproces;
- Coördinatie van de verbouwing;
- Monitoring van planning, budget en voortgang;
- Vastleggen van fotomateriaal tijdens de uitvoering;
- Voorbereiding op oplevering en verhuur.
