Persoonlijke motivatie cliënt
Deze woning is een van de Britse aankopen van dezelfde ondernemende familie als in onze casestudy over Liverpool. Naast individuele huurwoningen en grotere appartementencomplexen kijkt de familie ook naar kleinschalige objecten met meerdere zelfstandige wooneenheden, binnen een gediversifieerde portefeuille gericht op structurele huurinkomsten en vermogensopbouw voor de volgende generatie.
De investering zelf
Een van de investeringen betreft een traditionele tussenwoning in Middlesbrough, die intern is verbouwd tot twee zelfstandige appartementen.
Het pand bestaat uit een appartement met één slaapkamer op de begane grond en een appartement met twee slaapkamers op de eerste verdieping.
Beide appartementen beschikken over eigen woonvoorzieningen en zijn modern afgewerkt, met onder andere vernieuwde keukens en badkamers.
De oorspronkelijke vraagprijs bedroeg £110.000.
Het pand is aangekocht als social housing-investering, met een beoogde gezamenlijke huurinkomst van £1.000 per maand.
Waarom is gekozen voor dit pand?
De investering sluit aan bij de wens van de familie om verschillende vastgoedstrategieën binnen één portefeuille te combineren.
Met twee zelfstandige appartementen binnen één vastgoedobject ontstaat de mogelijkheid om meerdere wooneenheden te exploiteren vanuit één aankoop.
Daarnaast is het pand grotendeels gerenoveerd, waardoor volgens de oorspronkelijke aanbieding slechts beperkte aanvullende werkzaamheden noodzakelijk zijn.
De ligging in Middlesbrough sluit aan bij de focus op betaalbare huurwoningen in Noordoost-Engeland, waar social housing een relevante rol speelt binnen de lokale woningmarkt.
Renovatie en verhuur
De woning is in het verleden verbouwd tot twee zelfstandige appartementen.
Volgens de oorspronkelijke investeringsanalyse is slechts £500 aan aanvullende werkzaamheden voorzien.
De beoogde verhuurstrategie is social housing, waarbij voor beide appartementen gezamenlijk een maandelijkse huur van £1.000 wordt verwacht.
Voorafgaand aan de exploitatie is het belangrijk dat de juridische status van de woningsplitsing en de voorwaarden van de social housing-overeenkomst worden bevestigd.
Conclusie
Met deze aankoop in Middlesbrough voegt de familie twee zelfstandige appartementen toe aan haar bredere Britse investeringsstrategie.
De combinatie van meerdere verhuureenheden, beperkte aanvullende werkzaamheden en een beoogde social housing-constructie maakt het pand een interessante aanvulling op de bestaande portefeuille.
Albion Invest ondersteunt de familie bij het beoordelen van de investeringsmogelijkheden, het uitvoeren van de financiële analyse en het organiseren van de benodigde lokale expertise.
Zo wordt de portefeuille verder uitgebreid met verschillende vastgoedtypen en inkomstenbronnen, passend binnen de langetermijndoelstellingen van de familie.
Financieel overzicht
| Vraagprijs | £110.000 |
| Aankoop- en begeleidingskosten (begroot) | £17.950 |
| Renovatiekosten (begroot) | £500 |
| Totale investering (begroot) | £128.450 |
| Beoogde maandelijkse huur | £1.000 |
| Verwachte jaarlijkse brutohuur | £12.000 |
| Begrote jaarlijkse beheer- en verzekeringskosten | £1.800 |
| Verwacht jaarlijks resultaat | £10.200 |
| Bruto aanvangsrendement | 9,34% |
| Rendement na begrote kosten | 7,94% |
De cijfers zijn gebaseerd op de oorspronkelijke investeringsanalyse en de vraagprijs van £110.000. Rendementen zijn indicatief en gebaseerd op een cash-aankoop, exclusief optionele meubilering en belastingen.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, investeringsanalyse, beoordeling van de aankoop, toegang tot lokale vastgoedpartners en begeleiding bij de voorbereiding van de social housing-exploitatie.
