Persoonlijke motivatie cliënt
Deze investering is uitgevoerd voor een ondernemer uit het oosten van Nederland, die jarenlang een eigen accountantskantoor heeft gehad. Inmiddels heeft hij zijn aandelen verkocht, maar is hij nog steeds werkzaam binnen het bedrijf. Omdat hij richting de pensioengerechtigde leeftijd beweegt, wilde hij zijn opgebouwde vermogen breder spreiden en een stabiele basis creëren voor de volgende fase van zijn leven.
De cliënt had al geïnvesteerd in onder andere vakantieverhuur in Nederland, aandelen en zijn eigen onderneming. Toch wilde hij zijn portefeuille verder verbreden met vastgoed in een andere markt. Niet vanuit speculatie, maar juist vanuit rust, spreiding en voorspelbaarheid.
Het doel was om een deel van zijn vermogen te positioneren in Brits vastgoed, met een focus op stabiele huurinkomsten, behoud van kapitaal en de mogelijkheid om op termijn via herfinanciering opnieuw vermogen vrij te spelen. Daarmee vormt deze investering onderdeel van een bredere strategie gericht op pensioenopbouw en financiële zekerheid.
De investering zelf
Na overleg met Albion Invest is gekozen voor de aankoop van twee panden in Noordoost-Engeland. Eén object bevindt zich in Bishop Auckland en het andere in Shildon, County Durham, vlakbij Bishop Auckland, Darlington, Durham en de bredere regio Middlesbrough. Beide panden zijn geselecteerd via één van onze vaste lokale partners.
In deze case lichten we het pand in Shildon uit. Het betreft een 2-slaapkamer tussenwoning aan Auckland Terrace, met een woonoppervlakte van circa 71 m². De woning werd gemeubileerd aangeboden en was bij aankoop al grotendeels instapklaar. Daardoor was geen zware renovatie nodig, maar lag de nadruk vooral op enkele herstelwerkzaamheden en het aanvullen van het meubilair, zodat het object geschikt werd voor verhuur binnen het sociale segment.
De woning beschikt over een praktische indeling met woonkamer, keuken/eetkamer, twee slaapkamers, badkamer en buitenruimte. Daarnaast zijn er voorzieningen aanwezig zoals gasgestookte centrale verwarming en dubbele beglazing. De EPC-rating is D en geldig tot december 2030.
In eerste instantie was het plan om de panden direct met hypotheekfinanciering aan te kopen. Tijdens het traject is echter besloten om de objecten eerst volledig cash aan te kopen en deze vervolgens te herfinancieren. Daarmee ontstond meer snelheid en zekerheid in het aankoopproces, terwijl de cliënt later alsnog gebruik kan maken van financiering om een deel van het geïnvesteerde vermogen weer vrij te spelen.
Waarom is gekozen voor dit pand
Voor deze cliënt was het belangrijk dat de investering laagdrempelig, overzichtelijk en stabiel zou zijn. Hij was niet op zoek naar een complex ontwikkelproject of een investering met veel dagelijkse betrokkenheid. De keuze viel daarom op een pand dat al grotendeels gereed was en met relatief beperkte werkzaamheden geschikt kon worden gemaakt voor verhuur binnen het sociale segment.
Een belangrijke factor was de instapwaarde. Het pand werd aangekocht voor circa £69.000, terwijl vergelijkbare objecten in de omgeving indicatief een bandbreedte lieten zien van circa £77.000 tot £90.000. Daarmee ontstond een interessante verhouding tussen aankoopprijs, marktwaarde, verhuurbaarheid en toekomstig financieringspotentieel.
Ook de locatie speelde mee. Shildon ligt in County Durham en heeft verbindingen richting Bishop Auckland, Darlington en Durham. De regio biedt nog relatief betaalbare instapprijzen, terwijl er vraag is naar betaalbare huurwoningen en huisvesting binnen het sociale segment.
De keuze voor dit pand is gemaakt op basis van de volgende overwegingen:
- Lage operationele betrokkenheid na oplevering;
- Grotendeels instapklare en gemeubileerde woning;
- Geschikt voor verhuur aan de gemeente of een social housing partner;
- Praktische indeling met twee slaapkamers;
- Aantrekkelijke instapwaarde ten opzichte van vergelijkbare objecten;
- Passend binnen een bredere pensioen- en spreidingsstrategie;
- Mogelijkheid om later te herfinancieren;
- Combinatie met een tweede pand, waardoor de financieringsstructuur aantrekkelijker werd.
- Door twee panden aan te kopen, kon de cliënt zijn kapitaal efficiënter inzetten binnen een grotere strategie. De panden vormen samen een eerste vastgoedbasis in het Verenigd Koninkrijk, met ruimte om op termijn verder uit te bouwen of kapitaal vrij te spelen via herfinanciering.
Renovatie en verhuur
Het pand was bij aankoop al grotendeels klaar voor verhuur, maar vereiste nog enkele herstelwerkzaamheden. Daarnaast moest het meubilair worden uitgebreid, zodat het object volledig aansloot bij de eisen van de beoogde huurder.
De verhuur is gericht op het sociale segment. Het pand wordt ingezet voor mensen die tijdelijk onderdak nodig hebben en in sommige gevallen extra ondersteuning of zorgbehoefte hebben. Daarmee combineert de investering stabiele huurinkomsten met een maatschappelijke functie.
Albion Invest heeft het traject begeleid vanaf de selectie van het pand tot en met de afstemming met lokale partners, de werkzaamheden aan het object en het gereedmaken voor verhuur.
Scenario met cash aankoop en herfinanciering
Hoewel aanvankelijk werd gekeken naar aankoop met een Britse buy-to-let hypotheek, is tijdens het traject gekozen voor een cash aankoop. Deze keuze zorgde voor meer snelheid en slagkracht bij de aankoop van de panden.
De strategie is om de panden na aankoop en afronding van de werkzaamheden te herfinancieren. Op die manier kan een deel van het geïnvesteerde vermogen mogelijk weer worden vrijgespeeld, terwijl de panden in portefeuille blijven en huurinkomsten blijven genereren.
Deze aanpak past goed bij investeerders die over voldoende kapitaal beschikken, maar hun vermogen niet volledig vast willen laten zitten in één of twee objecten. Door eerst cash aan te kopen en later te herfinancieren, ontstaat een combinatie van zekerheid aan de voorkant en flexibiliteit op de langere termijn.
Conclusie
Deze case laat zien hoe ondernemers die richting pensioen bewegen hun vermogen kunnen spreiden via Brits vastgoed. Voor deze cliënt was het belangrijk om naast zijn bestaande investeringen in Nederland, aandelen en zijn voormalige onderneming ook een stabiele vastgoedpositie in het Verenigd Koninkrijk op te bouwen.
Door te kiezen voor twee panden in Noordoost-Engeland, met focus op sociale verhuur en latere herfinanciering, ontstaat een strategie die gericht is op rust, spreiding en voorspelbare inkomsten. Niet als korte termijn project, maar als onderdeel van een bredere vermogens- en pensioenstrategie.
Voor ondernemers die vermogen hebben opgebouwd en dit gericht willen spreiden buiten Nederland, vormt deze aanpak een beheersbare en praktische route.
Rol Albion Invest
Albion Invest begeleidde deze investering van begin tot eind. De cliënt werd ondersteund bij de selectie van geschikte panden, de afstemming met lokale partners, de aankoopstructuur, het financieringstraject en de begeleiding richting verhuur.
De ondersteuning van Albion Invest bestond uit:
- Strategische afstemming van doelen, risicoprofiel en pensioenplanning;
- Selectie van passende panden in Noordoost-Engeland;
- Introductie bij vaste lokale partners;
- Begeleiding tijdens het aankooptraject;
- Afstemming over cash aankoop en latere herfinanciering;
- Coördinatie van herstelwerkzaamheden en inrichting;
- Begeleiding richting verhuur aan de gemeente of social housing partner.
