Persoonlijke motivatie cliënt
Deze woning is een van de Britse aankopen van dezelfde ondernemende familie als in onze casestudy over Liverpool. Naast reguliere buy-to-let woningen en appartementencomplexen kiest de familie hier bewust voor social housing, met de nadruk op voorspelbare huurinkomsten en langdurige exploitatie.
De investering zelf
Een van deze investeringen betreft een traditionele tussenwoning met twee slaapkamers in Stockton-on-Tees.
De woning is aangekocht voor £55.000 en wordt voorbereid op verhuur via een social housing-aanbieder.
Het pand is een freehold woning en heeft renovatie nodig voordat het geschikt is voor de beoogde verhuurconstructie.
Na renovatie is het de bedoeling de woning te verhuren via een repairing and insured lease, waarbij een vaste maandelijkse huur van £650 is voorzien.
Waarom is gekozen voor dit pand?
De investering past binnen de wens van de familie om een portefeuille samen te stellen met verschillende typen vastgoed en inkomstenstromen.
Waar reguliere buy-to-let woningen afhankelijk zijn van particuliere huurders, biedt de beoogde social housing-constructie een andere exploitatievorm.
Binnen de voorgestelde overeenkomst neemt de social housing-aanbieder onder meer het dagelijkse beheer, de nutsvoorzieningen, council tax, reguliere onderhoudswerkzaamheden en het leegstandsrisico gedurende de leaseperiode voor zijn rekening.
Voor de familie betekent dit dat de dagelijkse betrokkenheid bij de exploitatie beperkt kan blijven.
Daarnaast ligt de beoogde huur van £650 per maand boven de gemiddelde particuliere huur van circa £600 voor vergelijkbare woningen in de omgeving.
Renovatie en verhuur
Voorafgaand aan de verhuur wordt de woning gerenoveerd en aangepast aan de vereisten van de social housing-aanbieder.
De werkzaamheden omvatten onder andere het vernieuwen van de keuken en badkamer en het opnieuw afwerken van de woning.
Bij de technische beoordeling zijn daarnaast aandachtspunten geconstateerd rondom vocht en mogelijke problemen met het dak of de goten.
Voor de renovatie is een budget van £13.500 vastgesteld. Daarnaast is £4.500 begroot voor meubilering.
Na afronding van de werkzaamheden wordt gestreefd naar verhuur via een social housing-lease met een vaste maandelijkse huur van £650.
Op basis van deze huur en de begrote jaarlijkse verzekeringskosten bedraagt de verwachte cashflow £7.200 per jaar, vóór overige niet-begrote kosten en belastingen.
Conclusie
Met deze investering in Stockton-on-Tees voegt de familie een relatief betaalbaar social housing-object toe aan haar groeiende Britse vastgoedportefeuille.
De nadruk ligt bij deze aankoop niet op directe waardestijging, maar op het creëren van structurele huurinkomsten.
De combinatie van een lage aankoopprijs, een gerichte renovatie en een beoogde vaste huurconstructie maakt het pand passend binnen de bredere portefeuillestrategie.
Albion Invest ondersteunt de familie bij het beoordelen van de investeringsmogelijkheden, het organiseren van lokale partners en het begeleiden van de aankoop, renovatie en voorbereiding van de verhuur.
Zo wordt verder gebouwd aan een gediversifieerde vastgoedportefeuille waarin verschillende investeringsstrategieën elkaar aanvullen.
Financieel overzicht
| Aankoopprijs | £55.000 |
| Aankoopkosten en sourcing (begroot) | £10.550 |
| Renovatiebudget (bevestigd) | £13.500 |
| Meubilering (begroot) | £4.500 |
| Totale investering (begroot) | £83.550 |
| Beoogde maandelijkse huur | £650 |
| Verwachte jaarlijkse huurinkomsten | £7.800 |
| Begrote jaarlijkse verzekeringskosten | £600 |
| Verwachte jaarlijkse cashflow | £7.200 |
| Bruto aanvangsrendement | 9,34% |
| Rendement na begrote kosten | 8,62% |
De aankoopprijs en het renovatiebudget zijn bevestigd. De overige kosten en huuropbrengsten zijn gebaseerd op de investeringsanalyse. De rendementen zijn berekend op basis van een cash-aankoop vóór eventuele aanvullende uitgaven en belastingen.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, investeringsanalyse, vastgoedsourcing, aankoopbegeleiding, coördinatie van renovatie en voorbereiding van de social housing-verhuur.
