Persoonlijke motivatie cliënt
Deze investering is uitgevoerd voor een ondernemer uit Nederland die actief is in de IT-sector. Als directeur-grootaandeelhouder heeft hij al ervaring met investeren en beschikt hij over een bredere vermogenspositie. Naast zijn onderneming heeft hij onder andere vastgoed in Nederland en Argentinië.
Zijn doel is om op lange termijn een vastgoedportefeuille op te bouwen die circa €50.000 tot €60.000 aan jaarlijkse cashflow kan genereren. Niet als een eenmalige investering, maar als onderdeel van een meerjarige groeistrategie. Daarbij wil hij stap voor stap meerdere panden aankopen, verspreid over verschillende regio’s en strategieën.
Belangrijk uitgangspunt was dat de portefeuille schaalbaar moet zijn, maar niet te veel dagelijkse operationele aandacht mag vragen. De cliënt zocht daarom een aanpak waarbij rendement, spreiding en beheerbaarheid goed in balans zijn.
De investering zelf
Albion Invest is gestart met het opstellen van een vastgoed- en vermogensplan. Daarin is gekeken naar de doelstellingen van de cliënt, zijn bestaande vermogenspositie, gewenste cashflow, risicoprofiel en de mate van betrokkenheid die hij zelf wil hebben bij de exploitatie.
Op basis daarvan is gekeken naar passende regio’s en strategieën in het Verenigd Koninkrijk. De eerste investering is uiteindelijk gevallen op een groter social housing project in Rochdale, in de regio Greater Manchester. Het betreft een pand aan Ann Street dat wordt omgezet naar een 6-kamer HMO.
Voor dit object was al vergunning aanwezig, waardoor het project niet afhankelijk was van een langdurig of onzeker vergunningstraject. Daarnaast was er vooraf al duidelijkheid vanuit de social housing partij over de beoogde huurprijs na oplevering. Dat gaf meer grip op de verwachte inkomsten en maakte het project beter te beoordelen binnen de bredere portefeuilleaanpak.
Een belangrijk onderdeel van deze aankoop was de snelheid waarmee geschakeld moest worden. Het pand moest binnen enkele weken worden afgerond en werd aangekocht onder veilingachtige voorwaarden. Omdat de verkoper snel wilde schakelen, ontstond er voor de cliënt ruimte voor een extra korting op de aankoopprijs. De cliënt is zelf op korte termijn naar het Verenigd Koninkrijk gevlogen om het pand te bekijken, waarna Albion Invest samen met de vaste huisnotaris snel kon doorpakken richting completion.
Door deze snelheid en goede coördinatie kon de aankoop succesvol worden afgerond, met een tevreden koper én verkoper als resultaat. Voor de cliënt leverde dit bovendien een extra financieel voordeel op in de vorm van de overeengekomen bonus/korting.
Het pand moet volledig worden verbouwd en bevindt zich momenteel in de renovatiefase. Deze case zal daarom periodiek worden geüpdatet met nieuwe foto’s en voortgangsinformatie.
Waarom is gekozen voor dit pand
Voor deze cliënt was het belangrijk om niet alleen een losstaand pand aan te kopen, maar een eerste investering te doen die past binnen een grotere route naar portefeuilleopbouw. Het object in Rochdale bood daarvoor een interessante combinatie van schaal, cashflowpotentieel en voorspelbaarheid.
De keuze voor dit pand is gemaakt op basis van de volgende overwegingen:
- Geschikt als eerste grotere stap binnen een meerjarige portefeuilleplanning;
- Omzetting naar een 6-kamer HMO met vergunning;
- Beoogde verhuur via een social housing partij;
- Vooraf duidelijkheid over de verwachte huurprijs;
- Sterker cashflowpotentieel dan een reguliere single let woning;
- Ligging in de bredere regio Greater Manchester;
- Mogelijkheid om na afronding te herfinancieren;
- Passend bij een strategie waarbij groei mogelijk is zonder intensieve dagelijkse exploitatie.
Door te kiezen voor een HMO binnen het social housing segment ontstaat een combinatie van hogere huurcapaciteit en relatief voorspelbare verhuur. Daarmee sluit het project goed aan bij het doel van de cliënt om op termijn een substantiële cashflow uit vastgoed op te bouwen.
Renovatie en verhuur
Het pand wordt volledig verbouwd en geschikt gemaakt als 6-kamer HMO. Omdat het project momenteel nog in uitvoering is, ligt de nadruk in deze fase op de renovatie, compliance, inrichting en voorbereiding op de uiteindelijke verhuur.
Na afronding wordt het pand ingezet binnen het social housing segment. De woning zal daarmee huisvesting bieden aan mensen die behoefte hebben aan betaalbare of ondersteunde woonruimte. Voor de investeerder betekent dit dat de exploitatie niet gericht is op reguliere kamergewijze verhuur aan particuliere huurders, maar op samenwerking met een professionele social housing partij.
De verwachte huurprijs is vooraf afgestemd, waardoor het project vanaf de analysefase kon worden beoordeeld op basis van concrete uitgangspunten.
Scenario met herfinanciering
De strategie is om het pand na afronding van de verbouwing en stabilisatie van de verhuur te herfinancieren. Daarmee kan mogelijk een deel van het geïnvesteerde vermogen worden vrijgespeeld voor vervolgaankopen.
Deze aanpak past bij de ambitie van de cliënt om niet bij één pand te blijven, maar gericht door te groeien naar een portefeuille met meerdere objecten. Door per project te kijken naar aankoop, verbouwing, verhuur en herfinanciering ontstaat een groeimodel waarbij vermogen efficiënter kan worden ingezet.
De herfinanciering vormt daarmee geen los onderdeel, maar een belangrijk mechanisme binnen de totale portefeuilleplanning.
Conclusie
Deze case laat zien hoe een ervaren ondernemer en vastgoedinvesteerder zijn portefeuille verder kan professionaliseren en internationaal kan spreiden. Waar eerdere investeringen al waren gedaan in Nederland en Argentinië, vormt dit project de eerste stap binnen een gerichte UK-portefeuillestrategie.
Door te starten met een social housing HMO in Rochdale wordt gekozen voor een investering met schaal, cashflowpotentieel en duidelijke vervolgstappen. Het project past binnen een bredere ambitie om toe te groeien naar €50.000 tot €60.000 jaarlijkse cashflow uit vastgoed.
Voor ondernemers en DGA’s die niet alleen vermogen willen parkeren, maar actief willen bouwen aan een schaalbare vastgoedportefeuille, laat deze case zien hoe een planmatige aanpak kan worden vertaald naar een concrete eerste aankoop.
Rol Albion Invest
Albion Invest begeleidde deze investering vanaf de strategische voorbereiding tot en met de aankoop en renovatiefase. De begeleiding begon met het opstellen van een vastgoed- en vermogensplan, waarin de doelstellingen, regio’s, strategieën en groeiroute zijn uitgewerkt.
De ondersteuning van Albion Invest bestond uit:
- Opstellen van een vastgoed- en vermogensplan;
- Analyse van doelstellingen, cashflowbehoefte en risicoprofiel;
- Selectie van passende regio’s en investeringsstrategieën;
- Sourcing van een geschikt social housing HMO-project;
- Afstemming met lokale partners;
- Beoordeling van vergunning, verhuurpotentie en huurafspraken;
- Begeleiding tijdens aankoop en conveyancing;
- Coördinatie van de renovatie en voortgang;
- Voorbereiding op verhuur via een social housing partij;
- Strategische begeleiding richting herfinanciering en vervolgaankopen.
