Persoonlijke motivatie investeerder
Bij Albion Invest adviseren we niet alleen over vastgoedinvesteringen in het Verenigd Koninkrijk. We investeren ook zelf in de vastgoedstrategieën die we onze cliënten aanbieden.
Daarmee zijn we niet uitsluitend betrokken als adviseur, maar ook als investeerder. We dragen zelf de financiële risico’s, werken samen met lokale partners en ervaren uit eerste hand wat er komt kijken bij de aankoop, renovatie en exploitatie van Brits vastgoed.
Een concreet voorbeeld is onze eigen investering in Salford, nabij Manchester.
De investering zelf
Voor £179.000 hebben we een traditionele Britse tussenwoning met twee slaapkamers aangekocht.
Het pand wordt volledig getransformeerd naar drie zelfstandige studio’s, ieder voorzien van een eigen kitchenette en badkamer.
Het doel is om de studio’s na oplevering te verhuren via een social housing-aanbieder, met een beoogde leaseperiode van tien jaar.
Waarom is gekozen voor dit pand?
De investering sluit aan bij onze strategie om vastgoed met transformatiepotentieel aan te kopen en daarmee structurele huurinkomsten te realiseren.
Door een bestaande woning om te bouwen naar drie zelfstandige studio’s ontstaat een andere exploitatiemogelijkheid dan bij reguliere buy-to-let verhuur.
Daarnaast ligt het pand in Salford, onderdeel van Greater Manchester, een regio met een omvangrijke huurmarkt en een voortdurende behoefte aan betaalbare woonruimte.
De nadruk ligt bij deze investering op het realiseren van een aantrekkelijke cashflow door middel van een langdurige verhuurconstructie.
Renovatie en verhuur
De verbouwing is momenteel in volle gang en wordt naar verwachting eind 2026 afgerond.
Voor het project is een definitief renovatiebudget van £55.000 vastgesteld.
De werkzaamheden bestaan onder andere uit het realiseren van drie zelfstandige studio’s met eigen sanitaire voorzieningen en kitchenettes, het aanpassen van de installaties en het aanbrengen van de benodigde brandveiligheidsvoorzieningen.
Na afronding van de werkzaamheden is het doel om het vastgoed te verhuren via een social housing-aanbieder.
De verwachte gezamenlijke huurinkomsten bedragen circa £2.551 per maand, oftewel £30.607 per jaar.
Conclusie
Dit project in Salford laat zien wat wij bij Albion Invest bedoelen met skin in the game.
We adviseren onze cliënten over investeringsstrategieën die we ook zelf toepassen. Van de aankoop en financiële analyse tot het begeleiden van de renovatie en het organiseren van de verhuur.
Door zelf actief te investeren blijven we nauw betrokken bij de praktijk van de Britse vastgoedmarkt en bouwen we voortdurend ervaring op die we kunnen inzetten voor onze cliënten.
Met de verwachte oplevering eind 2026 vormt dit project een volgende stap in de uitbreiding van onze eigen vastgoedportefeuille.
Financieel overzicht
| Daadwerkelijke aankoopprijs | £179.000 |
| Definitief renovatiebudget | £55.000 |
| Overige investeringskosten (begroot) | £46.067 |
| Totale investering (begroot) | £280.067 |
| Beoogde maandelijkse huur | circa £2.551 |
| Beoogde jaarlijkse huur | £30.607 |
| Begrote jaarlijkse exploitatiekosten | £5.173 |
| Verwacht jaarlijks operationeel resultaat | £25.434 |
| Bruto aanvangsrendement | 10,93% |
| Rendement na begrote kosten | 9,08% |
De aankoopprijs en het renovatiebudget zijn bevestigd. De overige investeringskosten, huurinkomsten en rendementen zijn prognoses. De berekening gaat uit van een cash-aankoop, zonder financieringslasten en exclusief belastingen.
Dienstverlening Albion Invest:
Projectstatus: In verbouwing, verwachte oplevering eind 2026.
Investeringsstrategie: Vastgoedtransformatie en social housing.
Rol Albion Invest: Eigen investeerder en projectontwikkelaar, inclusief aankoop, renovatiecoördinatie en voorbereiding van de verhuur.
