Persoonlijke motivatie cliënt
Deze aankoop is van dezelfde ondernemende familie als in onze eerdere casestudy over Liverpool. Samen met Albion Invest investeert de familie in verschillende regio’s en vastgoedstrategieën, gericht op structurele inkomsten, vermogensgroei en de overdracht van vermogen aan de volgende generatie.
Naast bestaande huurwoningen, appartementencomplexen en social housing is nu ook gekozen voor nieuwbouw. Daarmee wordt de portefeuille verder gespreid tussen vastgoed dat direct huurinkomsten kan genereren en investeringen die gericht zijn op potentiële waardegroei op langere termijn.
De investering zelf
Een van deze investeringen betreft een nieuwbouwappartement in The Forge, een grootschalige residentiële ontwikkeling in Liverpool.
Het project omvat 401 hoogwaardige appartementen en wordt ontwikkeld aan de rand van het Pumpfields Regeneration-gebied, direct ten noorden van het bestaande stadscentrum.
De familie heeft gekozen voor een eenkamerappartement met uitzicht op het water. Daarnaast is een eigen parkeerplaats onder het gebouw geselecteerd.
De overeengekomen prijs voor het appartement bedraagt £221.000, waarop een korting van 2% is aangeboden. De parkeerplaats heeft een aankoopprijs van £18.000.
Als onderdeel van de eerste verkoopfase ontvangt de familie bovendien een inbegrepen meubelpakket.
De investering betreft een off-plan aankoop. Dit betekent dat het appartement wordt vastgelegd voordat de bouw en oplevering zijn afgerond. De familie heeft hiervoor inmiddels een aanbetaling gedaan.
Waarom is gekozen voor dit pand?
De investering in The Forge sluit aan bij de wens van de familie om binnen haar Britse vastgoedportefeuille ook te profiteren van stedelijke ontwikkeling en mogelijke waardegroei op lange termijn.
Liverpool is volop in ontwikkeling. Vooral het gebied ten noorden van het stadscentrum staat aan de vooravond van grootschalige herontwikkeling.
The Forge ligt bij de toegang tot Pumpfields, een gebied dat de komende jaren moet uitgroeien tot een uitbreiding van het bestaande stadscentrum, met nieuwe woningen, werkgelegenheid en voorzieningen.
Daarnaast ligt het project nabij het zakendistrict, universiteiten en verschillende belangrijke werkgevers. Deze combinatie maakt de locatie volgens de ontwikkelaar interessant voor jonge professionals, starters en andere huurders die centraal willen wonen.
Ook het hoogwaardige karakter van de ontwikkeling speelde een rol bij de investeringsbeslissing. Het gebouw krijgt verschillende gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder een fitnessruimte, bioscoop, coworkingruimte, conciërgeservice en een dakterras met een hardloopbaan.
Daarmee richt het project zich op een doelgroep die waarde hecht aan comfort, bereikbaarheid en moderne woonvoorzieningen.
Nieuwbouw en toekomstige verhuur
In tegenstelling tot de bestaande vastgoedobjecten binnen de portefeuille hoeft bij The Forge geen renovatie te worden georganiseerd.
Het appartement wordt na oplevering opgeleverd volgens de specificaties van de ontwikkelaar, met een hoogwaardige afwerking en geïntegreerde apparatuur. Dankzij het inbegrepen meubelpakket wordt bovendien een deel van de toekomstige inrichting verzorgd.
De beoogde strategie is reguliere langetermijnverhuur aan bijvoorbeeld een young professional of een andere huurder die in of nabij het centrum van Liverpool werkzaam is.
Kortdurende verhuur is binnen het project niet toegestaan. Hiermee wil de ontwikkelaar een stabiele woonomgeving creëren en het residentiële karakter van het gebouw behouden.
De investering kent een gefaseerde betalingsstructuur. Een deel van de aankoopprijs wordt gedurende het ontwikkeltraject voldaan, terwijl het grootste gedeelte pas bij oplevering verschuldigd wordt. Tot het moment van oplevering genereert het appartement nog geen huurinkomsten.
Conclusie
Met de aankoop van een nieuwbouwappartement in The Forge breidt de familie haar Britse vastgoedportefeuille uit met een nieuwe investeringscategorie.
Waar de bestaande buy-to-let woningen en social housing-investeringen voornamelijk gericht zijn op directe huurinkomsten, ligt bij deze aankoop ook nadruk op de ontwikkeling van de locatie en mogelijke waardegroei op lange termijn. Waardegroei is daarbij niet gegarandeerd.
De keuze voor een appartement met uitzicht op het water en een eigen parkeerplaats sluit aan bij de wens om een aantrekkelijk vastgoedobject voor de toekomstige verhuurmarkt aan te kopen.
Albion Invest ondersteunt de familie bij het beoordelen van de ontwikkelaar, de locatie, de investeringsmogelijkheden en het aankooptraject.
Zo ontstaat een steeds veelzijdigere portefeuille waarin bestaande vastgoedobjecten, renovatieprojecten, alternatieve verhuurstrategieën en nieuwbouw elkaar aanvullen.
Financieel overzicht
| Type | 1 slaapkamer, water view |
| Oorspronkelijke aankoopprijs appartement | £221.000 |
| Korting (2%) | £4.420 |
| Aankoopprijs appartement na korting | £216.580 |
| Parkeerplaats | £18.000 |
| Totale overeengekomen koopprijs | £234.580 |
| Aankoopkosten (indicatief, 5%) | £11.729 |
| Totale investering (indicatief) | £246.309 |
| Meubelpakket | Inbegrepen |
| Aangenomen bruto huurrendement (op aankoopprijs appartement) | 6,8% |
| Indicatieve jaarlijkse huur | £14.727 (circa £1.227 per maand) |
De berekening gaat ervan uit dat de korting van 2% uitsluitend op de appartementsprijs wordt toegepast. Aankoopkosten (5% van de totale koopprijs) en huur zijn indicatief: de huur is afgeleid van een aangenomen bruto huurrendement van 6,8% op de aankoopprijs van het appartement na korting (£216.580), exclusief parkeerplaats. De definitieve koopprijs, bijkomende kosten en huur worden vastgesteld aan de hand van de koopdocumentatie. Tot oplevering genereert het appartement geen huurinkomsten. Rendementen uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, beoordeling van nieuwbouwinvesteringen, investeringsanalyse en begeleiding van het aankooptraject.
Projectstatus: Off-plan investering, aanbetaling voldaan, oplevering nog niet gerealiseerd.
Investeringsstrategie: Nieuwbouw, buy-to-let en langetermijnvermogensopbouw.
