Persoonlijke motivatie cliënt
Deze woning is een van de Britse aankopen van dezelfde ondernemende familie als in onze casestudy over Liverpool. Naast grotere vastgoedobjecten koopt de familie ook individuele huurwoningen, als onderdeel van een portefeuille die spreiding combineert met structurele huurinkomsten voor de volgende generatie.
Een woning als deze in Sunderland is daarbij een overzichtelijke investering: een beperkte renovatiebehoefte en een duidelijke focus op huurinkomsten.
De investering zelf
Een van de aankopen betreft een end-terrace woning met twee slaapkamers in Sunderland.
De woning werd oorspronkelijk aangeboden voor £100.000, maar kon uiteindelijk voor £97.000 worden aangekocht.
Het pand stond leeg en is geselecteerd voor reguliere buy-to-let verhuur. Met een beperkt budget aan herstelwerkzaamheden kan de woning worden voorbereid op langdurige verhuur.
De verwachte maandelijkse huur bedraagt £750.
Waarom is gekozen voor dit pand?
Deze investering sluit aan bij de bredere portefeuillestrategie van de familie, waarbij zowel grotere vastgoedobjecten als individuele huurwoningen worden aangekocht.
De woning in Sunderland biedt een relatief overzichtelijke investering, met een beperkte renovatiebehoefte en een duidelijke focus op structurele huurinkomsten.
Een belangrijk voordeel is dat geen grootschalige verbouwing noodzakelijk is. De bestaande keuken is functioneel en geschikt voor verhuur, waardoor vervanging vooralsnog niet nodig is.
Door de woning onder de oorspronkelijke vraagprijs aan te kopen, kon bovendien een besparing van £3.000 op de aankoopprijs worden gerealiseerd.
Renovatie en verhuur
Voor het verhuurklaar maken van de woning zijn verschillende beperkte werkzaamheden voorzien, waaronder schilderwerk, schoonmaak, kleine herstelpunten en het controleren van de noodzakelijke veiligheidsvoorzieningen.
Ook wordt rekening gehouden met een reservering voor eventuele aanvullende werkzaamheden die uit de bouwkundige inspectie naar voren komen.
Na afronding van deze werkzaamheden wordt de woning aangeboden voor reguliere langetermijnverhuur.
Met een verwachte huurprijs van £750 per maand bedraagt de jaarlijkse bruto huur £9.000.
Conclusie
Met de aankoop van deze woning in Sunderland voegt de familie een betaalbare buy-to-let investering toe aan haar groeiende Britse vastgoedportefeuille.
De investering combineert een aankoop onder de oorspronkelijke vraagprijs met beperkte herstelwerkzaamheden en aantrekkelijke verwachte huurinkomsten.
Via het lokale partnernetwerk van Albion Invest worden de aankoop, voorbereiding en verhuur begeleid, passend binnen de bredere strategie om een gediversifieerde vastgoedportefeuille op te bouwen voor de volgende generatie.
Financieel overzicht
| Oorspronkelijke vraagprijs | £100.000 |
| Aankoopprijs | £97.000 |
| Aankoop- en begeleidingskosten (begroot) | £12.636 |
| Herstelbudget | £4.200 |
| Totale investering (begroot) | £113.836 |
| Verwachte maandelijkse huur | £750 |
| Verwachte jaarlijkse brutohuur | £9.000 |
| Verwachte jaarlijkse beheerkosten | £1.080 |
| Verwachte opbrengst na beheerkosten | £7.920 |
| Bruto aanvangsrendement | 7,91% |
| Rendement na beheerkosten | 6,96% |
De rendementen zijn gebaseerd op een cash-aankoop. Overige exploitatiekosten, aanvullend onderhoud, leegstand, verzekeringen en belastingen zijn niet meegenomen. De aanvullende herstelreserve uit de oorspronkelijke aanbieding is niet als uitgegeven bedrag opgenomen.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, vastgoedsourcing via lokale partners, aankoopbegeleiding, coördinatie van herstelwerkzaamheden en verhuurvoorbereiding.
