Persoonlijke motivatie cliënt
Deze woning is een van de Britse aankopen van ondernemer in de bouwtechnische sector in Nederland. Naast een aantal social housing objecten worden er ook individuele buy-to-let woningen aangekocht voor de spreiding, met de nadruk op aantrekkelijke huurinkomsten en een overzichtelijke exploitatie.
Het doel blijft hetzelfde: een gespreide portefeuille opbouwen die structurele inkomsten oplevert en vermogen vormt voor de volgende generatie.
De investering zelf
Een van deze aankopen betreft een mid-terrace woning met twee slaapkamers in Sunderland, Noordoost-Engeland.
De woning stond oorspronkelijk te koop voor £75.000 en werd uiteindelijk aangekocht voor £73.500.
Het pand is bestemd voor reguliere buy-to-let verhuur. Met beperkte herstelwerkzaamheden kan de woning geschikt worden gemaakt voor langdurige verhuur.
De verwachte maandelijkse huur bedraagt £725, wat neerkomt op £8.700 aan jaarlijkse bruto huurinkomsten.
Waarom is gekozen voor dit pand?
Deze woning vormt een interessante aanvulling op de bredere vastgoedportefeuille van de familie.
Met een relatief beperkte investering wordt een zelfstandige huurwoning toegevoegd, waarbij de nadruk ligt op het genereren van structurele huurinkomsten.
Een belangrijk voordeel is de verhouding tussen de aankoopprijs en de verwachte huurinkomsten. Op basis van de totale geraamde investering bedraagt het bruto aanvangsrendement circa 10%.
Daarnaast zijn de benodigde werkzaamheden beperkt, waardoor geen omvangrijk renovatietraject noodzakelijk is.
De woning beschikt over een gedeelde achterplaats. Hiermee is bij de beoordeling van de aankoopprijs en de verwachte huur rekening gehouden.
Renovatie en verhuur
Voorafgaand aan de verhuur worden verschillende beperkte herstelwerkzaamheden uitgevoerd.
Deze bestaan onder andere uit het vervangen van twee beschadigde ruiten in de achterste slaapkamer, schilderwerk in de middelste ontvangstruimte, plaatselijk herstel van behang en het bijwerken van kleine beschadigingen aan het schilderwerk.
Daarnaast worden de noodzakelijke elektrische en gasveiligheidscontroles uitgevoerd en worden rook- en koolmonoxidemelders aangebracht.
Na afronding van de werkzaamheden wordt de woning aangeboden voor reguliere langetermijnverhuur.
De verwachte maandelijkse huur bedraagt £725. Op basis van de begrote beheerkosten resulteert dit in een jaarlijkse opbrengst van £7.656 vóór overige exploitatiekosten en belastingen.
Conclusie
Met deze aankoop in Sunderland breidt de familie haar Britse vastgoedportefeuille verder uit met een relatief betaalbare buy-to-let investering.
De combinatie van een scherpe aankoopprijs, beperkte herstelwerkzaamheden en aantrekkelijke verwachte huurinkomsten maakt dit pand een passende aanvulling op de bredere portefeuillestrategie.
Via het lokale partnernetwerk van Albion Invest worden de sourcing, aankoop, herstelwerkzaamheden en verhuurvoorbereiding georganiseerd.
Deze investering illustreert hoe ook kleinere vastgoedobjecten een waardevolle rol kunnen vervullen binnen een internationale vastgoedportefeuille die gericht is op spreiding, inkomsten en vermogensopbouw voor de volgende generatie.
Financieel overzicht
| Oorspronkelijke vraagprijs | £75.000 |
| Aankoopprijs | £73.500 |
| Aankoop- en begeleidingskosten (begroot) | £11.386 |
| Herstelbudget | £2.160 |
| Totale investering (begroot) | £87.046 |
| Verwachte maandelijkse huur | £725 |
| Verwachte jaarlijkse brutohuur | £8.700 |
| Verwachte jaarlijkse beheerkosten | £1.044 |
| Verwachte opbrengst na beheerkosten | £7.656 |
| Bruto aanvangsrendement | 9,99% |
| Rendement na beheerkosten | 8,80% |
De rendementen zijn gebaseerd op een aankoop zonder hypotheek. Overige exploitatiekosten, onderhoud, leegstand, verzekering en belastingen zijn niet meegenomen. Een eventuele aanvullende herstelreserve is niet in de totale investering verwerkt.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, vastgoedsourcing via lokale partners, aankoopbegeleiding, coördinatie van herstelwerkzaamheden en verhuurvoorbereiding.
