De Britse vastgoedmarkt heeft in 2024 een indrukwekkend herstel laten zien, ondanks eerdere voorspellingen van prijsdalingen en een uitdagend economisch klimaat. Dat blijkt uit de meest recente House Price Index van Zoopla, een gerenommeerd onderzoeksbureau in Brits vastgoed. Volgens dit rapport steeg de gemiddelde huizenprijs in het Verenigd Koninkrijk met 1,9%, naar £267.500. Deze stijging onderstreept de veerkracht van de markt na een periode van stabilisatie en prijsdalingen. Zoopla verwacht voor 2025 een verdere prijsstijging van 2,5%.
2024: het jaar van herstel
Het herstel in 2024 werd veroorzaakt door een combinatie van factoren. Ten eerste was er stijgend woningaanbod: in de tweede helft van 2024 kwamen meer woningen op de markt, wat zorgde voor een betere balans tussen vraag en aanbod. Ten tweede daalden de hypotheekrentes licht, wat kopers aanmoedigde om in actie te komen. Ten derde nam het aantal transacties toe: het aantal overeengekomen transacties steeg met 23% in de laatste vier weken van 2024 vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder.
2025: verder herstel verwacht
Zoopla verwacht dat de Britse woningmarkt zich verder zal herstellen. Het aantal woningverkopen zal naar verwachting verder stijgen tot 1,15 miljoen transacties, met een gemiddelde prijsstijging van 2,5%. Vastgoedplatform Savills verwacht zelfs een prijsstijging van 23,4% over de periode van 2025 tot 2029. Deze groei wordt gestimuleerd door dalende hypotheekrentes, verbeterde betaalbaarheid en initiatieven om de woningvoorraad te vergroten. Zoopla noemt wel een aantal factoren waar rekening mee gehouden moet worden, zoals potentiële economische onzekerheid, fiscale beleidswijzigingen en blijvende regionale verschillen.
Regionale verschillen
Het verschil tussen Noord en Zuid in prijsstijgingen zal in 2025 blijven bestaan, waarbij het noorden van Engeland en de Midlands naar verwachting sterker zullen presteren dan Londen en het Zuidoosten. Savills voorspelt dat de Noordwestelijke regio de sterkste groei zal doormaken met een verwachte prijsstijging van 29,4% over vijf jaar. Londen en het Zuidoosten zullen naar verwachting achterblijven, met respectievelijke groei van 17,1% en 17,6%. Meer over die Noordwestelijke regio leest u in ons artikel over de 31% waardestijging in Noordwest-Engeland tot 2029.
Gevolgen voor de Nederlandse belegger
Voor Nederlandse beleggers biedt de herstellende Britse vastgoedmarkt een unieke kans. De combinatie van stijgende huizenprijzen, een sterke huurmarkt en relatief stabiele regelgeving maakt de Britse vastgoedmarkt aantrekkelijk om vermogen mee op te bouwen. Albion richt zich hierin met name op gebieden met het hoogste groeipotentieel, zoals de Midlands, Zuid-Wales en het noorden van Engeland. Lees meer over de bredere context in ons artikel over de belangrijkste verschillen tussen de Nederlandse en Britse vastgoedmarkt.
Meer weten?
Wilt u weten wat dit concreet betekent voor uw situatie? Vraag dan het informatiepakket van Albion Invest aan, of plan vrijblijvend een kennismakingsgesprek in. Wij helpen u graag bepalen hoe u als Nederlandse investeerder optimaal kunt profiteren van de kansen die de Britse markt nu biedt.
