Bij Albion Invest begeleiden we Nederlandse beleggers die hun blik over de grens richten. Het Verenigd Koninkrijk blijkt keer op keer een aantrekkelijke keuze – en dat is niet zonder reden. Hoewel de vastgoedmarkt in het VK en Nederland op veel vlakken overeenkomt, zijn er ook duidelijke verschillen die het VK een goede investeringskans maken.
In deze blog duiken we in de belangrijkste overeenkomsten tussen beide markten. Of u nu overweegt om uw eerste vastgoedobject aan te kopen of al een ervaren belegger bent, inzicht in beide markten kan u helpen weloverwogen keuzes te maken en antwoord te krijgen op de vraag “Wat maakt Brits vastgoed een logische vervolgstap voor mij als Nederlands belegger, zeker nu het Nederlandse klimaat kapot is?”
1. Rechtszekerheid
Zowel in Nederland als in het Verenigd Koninkrijk is de rechtszekerheid uitstekend geregeld. Beide landen beschikken over een goed functionerend juridisch systeem dat eigendomsrechten stevig waarborgt. Dit biedt vastgoedbeleggers een stabiele en veilige omgeving om te investeren.
In beide markten wordt bij vastgoedtransacties gebruikgemaakt van juridische due diligence, wat betekent dat u als koper zeker weet dat alle papieren en rechten rondom een aankoop kloppen. Dit verkleint de risico’s aanzienlijk en geeft u als belegger gemoedsrust, ongeacht of u in Nederland of in het VK investeert.
Het belang van rechtszekerheid is natuurlijk erg belangrijk, zeker wanneer u uw vermogen parkeert in vastgoed.
2. Transparantie in de markt
Voor beide landen geldt dat de vastgoedmarkt transparant is en goed gestructureerd. Dat zie je terug in de informatie over huurprijzen, marktwaarden, transacties en vastgoedontwikkelingen. Dit is relatief makkelijk toegankelijk en maakt het mogelijk om datagedreven beslissingen te nemen en investeringen zorgvuldig te plannen.
Een belangrijk voordeel in het Verenigd Koninkrijk is dat deze transparantie vaak nóg verder gaat. Via online platforms en registers zijn gegevens over eigendom, transacties en vastgoedhistorie vaak sneller en eenvoudiger beschikbaar dan in Nederland. Deze toegankelijkheid biedt beleggers een helder beeld van de markt en vergemakkelijkt het vinden van waardevolle investeringsmogelijkheden.
3. Sterke vraag naar (huur)woningen
Zowel in Nederland als het Verenigd Koninkrijk is er een aanzienlijke vraag naar huurwoningen, voornamelijk in stedelijke gebieden. In Nederland bedroeg het woningtekort in 2023 ongeveer 315.000 woningen, wat neerkomt op 4% van de totale woningvoorraad. Dit tekort wordt voornamelijk gevoeld in de huurmarkt, waar de vraag het aanbod overstijgt.
In het Verenigd Koninkrijk is de situatie vergelijkbaar. Het land kampt met een woningtekort van naar schatting 4,3 miljoen woningen. Dit tekort heeft geleid tot een sterke vraag naar huurwoningen, vooral in steden als Londen, Manchester, Liverpool en Birmingham.
Het tekort aan woningen zorgt voor een continue behoefte aan huurwoningen, wat de kans op langdurige verhuur en stabiele huurinkomsten vergroot.
4. Economische stabiliteit
Nederland en het Verenigd Koninkrijk bieden allebei een solide economische basis voor vastgoedbeleggingen. Beide landen zijn belangrijke handelsnaties met goed ontwikkelde infrastructuren en een focus op internationale handel. Deze stabiliteit trekt niet alleen bedrijven aan, maar zorgt ook voor een groeiende vraag naar woningen, vooral in stedelijke gebieden.
De werkloosheidscijfers in beide landen zijn relatief laag, wat bijdraagt aan een stabiele huurmarkt. Zo ligt de werkloosheid in Nederland op slechts 3,5% (2023), terwijl het VK een werkloosheidspercentage van ongeveer 4% kent. Deze economische zekerheid is een belangrijke factor voor beleggers die op zoek zijn naar langetermijnstabiliteit en betrouwbare huurinkomsten.
5. Regionale kansen buiten de hoofdsteden
Beide landen bieden interessante investeringsmogelijkheden buiten de grote hoofdsteden. In Nederland richten beleggers zich steeds vaker op steden als Rotterdam, Eindhoven en Groningen, waar de vraag naar huurwoningen groeit en de prijzen relatief aantrekkelijk blijven.
In het Verenigd Koninkrijk zien we een vergelijkbare trend. Steden zoals Manchester, Birmingham, Liverpool en Leeds ontwikkelen zich tot investeringshotspots. Maar ook juist de omliggende kleinere plaatsen zijn interessant. Hier zorgen economische groei, infrastructuurprojecten en bevolkingsgroei voor een bloeiende vastgoedmarkt. Deze steden bieden vaak hogere rendementen dan Londen, terwijl ze nog steeds een stabiele vraag naar huurwoningen hebben. Vanuit Albion richten we ons natuurlijk niet voor niks op deze locaties.
6. Focus op duurzaamheid
In zowel Nederland als het Verenigd Koninkrijk speelt duurzaamheid een steeds belangrijkere rol in de vastgoedmarkt. Strengere regelgeving, zoals energielabels en isolatie-eisen, dwingt beleggers en woningeigenaren om te investeren in energiezuinige woningen. Dit maakt niet alleen een positieve impact op het milieu, maar verhoogt ook de waarde en aantrekkelijkheid van vastgoedobjecten.
In Nederland zijn energielabels verplicht bij verhuur of verkoop, en worden huurders steeds kritischer op de duurzaamheid van woningen. In het VK zien we vergelijkbare trends met de Minimum Energy Efficiency Standards (MEES), die vereisen dat verhuurde panden minimaal een energielabel E hebben. Dit gaat toekomstig naar energielabel C.
Belangrijke keynote hierbij is wel dat het Verenigd Koninkrijk echt meerdere jaren achterloopt op Nederland. Waar we in Nederland bezig zijn met nul-op-de-meter woningen, zonnepanelen, warmtepompen, HR++ glas bijvoorbeeld, gaat het in het VK meestal niet verder dan isoleren, woning voorzien van dubbelglas en een goede CV ketel.
7. Financiële toegankelijkheid
Diverse financieringsmogelijkheden voor vastgoedbeleggers zijn mogelijk in beide landen, wat de instapdrempel verlaagt. In beide landen zijn hypotheken een populaire keuze, zowel voor particulieren als voor professionele investeerders. Dit maakt het mogelijk om met relatief lage eigen middelen toch vastgoed aan te kopen en een rendement te realiseren.
In het Verenigd Koninkrijk is de buy-to-let-hypotheek een specifiek en aantrekkelijk product voor vastgoedbeleggers. Deze financieringsvorm is in Nederland minder gebruikelijk, maar biedt in het VK voordelen zoals flexibele voorwaarden en een focus op het genereren van huurinkomsten. Daarnaast zijn er in het VK heel veel andere soorten hypotheken voor specifieke investeringsstrategieën. Denk aan bridging loans, development loans, HMO commercial loans.
Wel goed om te weten is dat een eerste hypotheek het lastigste is. Zodra u op de ‘hypotheekladder’ staat, heeft u een betere positie voor een volgende hypotheek. Ook is het makkelijker om met eigen geld te financieren en later het vastgoed te herfinancieren. Als buitenlandse belegger moet u verder ook rekening houden met een opslagrente boven de normale hypotheekrente.
8. Fiscaal vriendelijke structuren
In beide landen zijn er mogelijkheden om uw vastgoedbelegging fiscaal efficiënt te structureren, waardoor u optimaal kunt profiteren van uw investeringen.
Het Verenigd Koninkrijk biedt bijvoorbeeld aantrekkelijke belastingregelingen voor buy-to-let-beleggers, zoals aftrekposten voor bepaalde kosten en een relatief lage vennootschapsbelasting wanneer u via een Limited investeert. In Nederland kunt u daarentegen gebruikmaken van de voordelen van Box 3, mits uw vastgoed als belegging wordt gezien en niet als bedrijfsmatig wordt aangemerkt.
Bovendien hebben Nederland en het VK een belastingverdrag dat dubbele belastingheffing voorkomt. Dit maakt het eenvoudiger en voordeliger voor Nederlandse beleggers om over de grens te investeren, terwijl ze profiteren van fiscale voordelen in beide landen. Meer weten over de fiscale uitgangspunten en kansen? Neem dan even contact met ons op voor uitleg.
9. Vraaggestuurde markten
Zowel in Nederland als in het Verenigd Koninkrijk zijn de vastgoedmarkten sterk vraaggestuurd. In beide landen zorgen een combinatie van bevolkingsgroei, urbanisatie en een structureel woningtekort voor een blijvend hoge vraag naar woningen. Dit creëert stabiele investeringsmogelijkheden, vooral in stedelijke gebieden waar de druk op de woningmarkt het grootst is.
In Nederland is de vraag naar huurwoningen bijzonder hoog in het middensegment, terwijl in het VK vooral de buy-to-let-markt floreert, met kansen in zowel sociale huur als vrije sector huurwoningen. Deze vraaggestuurde dynamiek maakt vastgoed in beide landen een aantrekkelijke en relatief veilige keuze voor beleggers.
Conclusie
Dankzij gedeelde kenmerken zoals rechtszekerheid, een transparante markt en een sterke vraag naar huurwoningen, voelt de Britse vastgoedmarkt voor veel Nederlandse beleggers als een vertrouwde omgeving – met unieke kansen voor groei en rendement.
Bent u ook benieuwd naar de belangrijkste verschillen tussen Nederland en het Verenigd Koninkrijk? Deze verschillen kunt u vinden in deze blog.
