Persoonlijke motivatie cliënt
Dit object maakt deel uit van de Britse vastgoedportefeuille van dezelfde ondernemende familie als in onze casestudy over Liverpool. Structurele huurinkomsten, vermogensopbouw en de overdracht aan de volgende generatie staan ook hier centraal.
Waar andere aankopen van de familie draaien om renovatie en verhuurvoorbereiding, ontstond de wens om ook een object toe te voegen waarin de verhuur al op orde is. Albion Invest is voor de familie de strategische langetermijnpartner bij de verdere ontwikkeling van deze portefeuille.
De investering zelf
Tijdens een private vastgoedreis met Albion Invest kreeg de familie via een van onze lokale vastgoedpartners de mogelijkheid om een bijzonder appartementencomplex in Pudsey, nabij Leeds, aan te kopen.
Het betreft een block of flats bestaande uit vier zelfstandige appartementen, die in het verleden volledig zijn gerenoveerd en hoogwaardig zijn afgewerkt.
Alle vier de appartementen waren op het moment van aankoop verhuurd. Daarmee onderscheidt deze investering zich van vastgoedprojecten waarbij eerst nog een renovatie- of verhuurtraject moet worden doorlopen.
De aankoopprijs bedroeg £530.000.
Waarom is gekozen voor dit pand?
Deze aankoop sluit aan bij de wens van de familie om verschillende typen vastgoed en investeringsstrategieën binnen één portefeuille te combineren.
Waar andere aankopen gericht kunnen zijn op renovatie, waardecreatie of alternatieve verhuurconstructies, ligt bij dit appartementencomplex de nadruk op een bestaande verhuurexploitatie.
Met vier zelfstandige appartementen binnen één object voegt de familie in één transactie meerdere verhuureenheden toe aan haar portefeuille.
Daarnaast speelde de hoogwaardige staat van het pand een belangrijke rol. De appartementen waren reeds gerenoveerd en verhuurd, waardoor geen omvangrijk renovatieproject noodzakelijk was om de bestaande exploitatie voort te zetten.
Aankoop en verhuur
De aankoop kwam tot stand via het lokale partnernetwerk van Albion Invest in de regio Leeds.
Tijdens de vastgoedreis kon de familie het object beoordelen en direct schakelen met de betrokken vastgoedprofessionals.
De vier appartementen waren reeds verhuurd en genereren gezamenlijk £42.000 aan bruto huurinkomsten per jaar.
Met een totale investering van £586.600 bedraagt het bruto aanvangsrendement 7,16%.
De combinatie van hoogwaardige afwerking en bestaande huurovereenkomsten maakte het pand een passende aanvulling op de langetermijnstrategie van de familie.
Conclusie
Met de aankoop van dit appartementencomplex in Pudsey voegt de familie vier verhuurde appartementen toe aan haar groeiende Britse vastgoedportefeuille.
De investering laat zien hoe verschillende vastgoedstrategieën elkaar binnen één portefeuille kunnen aanvullen. Naast projecten waarbij renovatie en waardecreatie centraal staan, kiest de familie ook voor bestaande, verhuurde vastgoedobjecten met een hoogwaardige afwerking.
De samenwerking met Albion Invest maakt het mogelijk om dergelijke investeringskansen te identificeren, te beoordelen en onderdeel te maken van een bredere langetermijnstrategie.
Financieel overzicht
| Aankoopprijs | £530.000 |
| Aankoop- en bijkomende kosten | £56.600 |
| Renovatiekosten | £0 |
| Totale investering | £586.600 |
| Aantal appartementen | 4 |
| Gemiddelde aankoopprijs per appartement | £132.500 |
| Bruto huurinkomsten per maand | £3.500 |
| Bruto huurinkomsten per jaar | £42.000 |
| Bruto aanvangsrendement | 7,16% |
Het bruto aanvangsrendement is berekend op de totale investering, vóór exploitatiekosten, financieringslasten en belastingen.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, private vastgoedreis, vastgoedsourcing via lokale partners en aankoopbegeleiding.
