Persoonlijke motivatie cliënt
Na jarenlang succesvol ondernemerschap en de verkoop van een onderneming in Nederland richt deze familie zich op een volgende fase: het verder opbouwen en structureren van een internationale vastgoedportefeuille.
De familie investeert al in vastgoed in onder andere Nederland, de Verenigde Staten en Gran Canaria. Het Verenigd Koninkrijk vormt een strategische aanvulling op deze bestaande portefeuille.
Hun ambitie gaat verder dan het realiseren van aantrekkelijke huurinkomsten. Ze willen een gediversifieerde vastgoedportefeuille opbouwen, verspreid over verschillende landen, regio’s en investeringsstrategieën. Daarmee richten ze zich op vermogensbehoud, structurele inkomsten en de overdracht van vermogen aan de volgende generatie.
De kinderen spelen hierin een belangrijke rol. De familie wil niet alleen vastgoed nalaten, maar ook een portefeuille ontwikkelen waarin de volgende generatie op termijn actief kan participeren.
Om deze ambities in het Verenigd Koninkrijk te realiseren, schakelde de familie Albion Invest in als strategische langetermijnpartner.
De investering zelf
De samenwerking begon met een private vastgoedreis door het Verenigd Koninkrijk, waarbij de familie samen met Albion verschillende regio’s, investeringsmogelijkheden en lokale partners verkende.
Tijdens deze reis werden al concrete investeringsbeslissingen genomen. In relatief korte tijd groeide de Britse vastgoedportefeuille door naar minimaal tien objecten.
Een van deze aankopen betreft een traditionele rijwoning met drie slaapkamers in Liverpool.
Het pand werd aangekocht voor £121.000 en wordt na renovatie geschikt gemaakt voor de verhuurmarkt. Daarbij worden twee verhuurstrategieën overwogen: reguliere buy-to-let verhuur of verhuur binnen de social housing-sector.
Waarom is gekozen voor dit pand?
De investering in Liverpool sluit aan bij de bredere portefeuillestrategie van de familie: spreiding combineren met vastgoed dat structurele huurinkomsten kan genereren.
Met drie slaapkamers biedt de woning mogelijkheden voor reguliere gezinsverhuur. Daarnaast wordt onderzocht of het pand geschikt is voor verhuur via een social housing-constructie.
De benodigde renovatie biedt de mogelijkheid om de woning naar een goede verhuurstandaard te brengen en deze voor te bereiden op langdurige exploitatie.
Binnen de totale portefeuille vormt dit pand een relatief overzichtelijke investering, waarbij de nadruk ligt op inkomsten uit verhuur en vermogensopbouw op lange termijn.
Renovatie en verhuur
Voor de woning is een renovatiebudget van circa £16.000 voorzien.
Na uitvoering van de werkzaamheden wordt het pand aangeboden voor verhuur, waarbij de definitieve verhuurconstructie wordt bepaald op basis van de beschikbare mogelijkheden en voorwaarden.
Op basis van reguliere verhuur wordt uitgegaan van een maandelijkse huur van £950. Dit vertegenwoordigt een verwachte jaarlijkse huurinkomst van £11.400.
De renovatie en verhuurvoorbereiding vormen onderdeel van de bredere begeleiding door Albion Invest en haar lokale netwerk van vastgoedprofessionals.
Conclusie
Deze investering in Liverpool illustreert hoe de familie haar internationale vastgoedstrategie vertaalt naar concrete aankopen in het Verenigd Koninkrijk.
De samenwerking met Albion Invest gaat daarbij verder dan het vinden van geschikte panden. Albion fungeert als strategisch sparringpartner, brengt de familie in contact met betrouwbare lokale partijen en begeleidt de uitvoering van de investeringsstrategie.
De familie blijft nauw betrokken bij het proces en neemt zelf actief deel aan de besluitvorming. Juist deze combinatie van ondernemerschap, eigen betrokkenheid en lokale expertise vormt de basis voor een langdurige samenwerking.
Met een Britse portefeuille van minimaal tien vastgoedobjecten wordt gewerkt aan een gespreid vastgoedvermogen dat niet alleen voor de huidige generatie waarde moet creëren, maar ook voor de volgende.
Financieel overzicht
| Aankoopprijs | £121.000 |
| Aankoopkosten (indicatief 5%) | £6.050 |
| Renovatiebudget | £16.000 |
| Totale investering | £143.050 |
| Verwachte maandelijkse huur | £950 |
| Verwachte jaarlijkse huurinkomsten | £11.400 |
| Bruto aanvangsrendement | 7,97% |
Het bruto rendement is berekend op de totale geraamde investering, vóór exploitatiekosten, financieringslasten en belastingen. De definitieve verhuurstrategie moet nog worden vastgesteld.
Dienstverlening Albion Invest: Portefeuillestrategie, private vastgoedreis, vastgoedsourcing, aankoopbegeleiding, toegang tot lokale partners en coördinatie van renovatie en verhuurvoorbereiding.
