Grotere block of flats in Stockton-on-Tees

Persoonlijke motivatie cliënt

Deze investering is uitgevoerd voor een ondernemer* die zijn vermogen bewust heeft gestructureerd binnen een familiale spaar-BV, met als doel het realiseren van stabiele, maandelijkse cashflow voor de lange termijn. De cliënt heeft zijn ondernemende activiteiten grotendeels operationeel losgelaten en richt zich nu op het gecontroleerd laten renderen van vermogen ten behoeve van zijn gezin en kinderen.

In tegenstelling tot beleggers die primair sturen op snelle waardegroei, ligt bij deze cliënt de nadruk op voorspelbaarheid, risicobeheersing en continuïteit. Vastgoed wordt ingezet als stabiele inkomensbron binnen de BV-structuur, waarbij maandelijkse kasstromen belangrijker zijn dan actieve projectontwikkeling of het opbouwen van een groot aantal losse panden.

De cliënt zocht daarom een investering met directe huurinkomsten, minimale operationele betrokkenheid en een duidelijke exit- en herfinancieringsstrategie voor de middellange termijn.

De investering zelf

Albion Invest begeleidde de aankoop van een bestaand block of flats in Stockton-on-Tees, Noordoost-Engeland. Het object bestaat uit vijf zelfstandige appartementen en wordt verkocht inclusief een lopend vijfjarig huurcontract met een professionele huurder. De aankoopprijs van het object bedroeg £425.000. Het pand is direct cash aangekocht via een Britse Limited-structuur, passend binnen de familiale spaar-BV-strategie. Vanaf de eerste dag genereert het object stabiele inkomsten, zonder leegstandsrisico of opstartfase. De jaarlijkse bruto huurinkomsten bedragen £43.840, wat resulteert in een aantrekkelijk aanvangsrendement binnen het gekozen risicoprofiel.

Waarom is gekozen voor dit pand

Voor deze cliënt past dit object uitstekend binnen de wens om vermogen binnen de BV inkomensgericht en beheerst in te zetten, met behoud van flexibiliteit voor de toekomst. De keuze voor dit pand is dan ook gemaakt op basis van de volgende overwegingen:

• Directe maandelijkse cashflow vanaf aankoop;
• Lopend vijfjarig huurcontract met één professionele huurder;
• Spreiding over meerdere units binnen één object;
• Beperkte operationele complexiteit en professioneel beheer;
• Geschikt voor herfinanciering op middellange termijn.

Renovatie en verhuur

Omdat het pand reeds verhuurd is en in goede staat verkeert, was geen renovatie nodig. Het dagelijks beheer en de operationele aansturing zijn ondergebracht bij een professionele beheerpartij, waardoor de investering grotendeels passief wordt beheerd. De huurinkomsten worden maandelijks uitgekeerd, wat zorgt voor een stabiele en goed voorspelbare kasstroom binnen de spaar-BV.

Scenario met hypotheekfinanciering

Hoewel het object volledig met eigen middelen is aangekocht, is vanaf de start rekening gehouden met een herfinanciering in 2026. Door de stabiele huurinkomsten, de looptijd van het huurcontract en de aard van het object is dit block of flats goed financierbaar bij Britse geldverstrekkers. Een herfinanciering maakt het mogelijk om een deel van het geïnvesteerde kapitaal vrij te spelen, terwijl de maandelijkse cashflow behouden blijft. Dit biedt de cliënt de flexibiliteit om het vermogen opnieuw in te zetten binnen dezelfde structuur of te reserveren voor toekomstige generaties.

Conclusie

Deze casus laat zien hoe een block of flats met een langlopend huurcontract kan fungeren als stabiele inkomensmotor binnen een familiale vermogensstructuur. Met een netto rendement van circa 9,3%, directe kasstromen en minimale operationele betrokkenheid vormt dit object een solide basis voor vermogensbehoud en -overdracht. Voor ondernemers die hun vermogen gestructureerd willen laten renderen voor hun gezin, zonder de complexiteit van actief vastgoedbeheer, is dit type investering een logische en robuuste keuze.

Rol Albion Invest

Door de integrale aanpak van Albion Invest kon de cliënt investeren met rust, overzicht en volledige transparantie. Albion Invest begeleidde het volledige traject van A tot Z, waaronder:

• Structurering van de investering binnen een Britse Limited;
• Oprichting en inrichting van de juiste juridische entiteit;
• Volledige due diligence en conveyancing;
• Afstemming met beheerpartij en huurder;
• Voorbereiding op toekomstige herfinancering.