Waarom het Verenigd Koninkrijk?
Het Verenigd Koninkrijk is één van de meest ontwikkelde economieën ter wereld, en heeft een zeer interessante markt voor beleggingsvastgoed. Waarom? Zie onderstaande tien redenen.
Stabiele en sterk ontwikkelde economie
Gemeten naar bruto binnenlands product is het Verenigd Koninkrijk de zesde economie ter wereld, en hoofdstad Londen is wereldwijd één van de belangrijkste financiële centra. Het land heeft een relatief laag werkloosheidscijfer, en is een belangrijke speler in de internationale handel, met export van goederen en diensten naar verschillende delen van de wereld. Het beschikt over een goed ontwikkelde infrastructuur en wereldberoemde universiteiten. Door haar lidmaatschap van onder meer de NAVO en de Verenigde Naties blijft het Verenigd Koninkrijk, ondanks Brexit, een invloedrijke speler op het wereldtoneel.
Enorm woningtekort
Het Verenigd Koninkrijk kent een tekort van liefst 4,5 miljoen woningen, en voorgenomen quota voor nieuwbouw worden niet gehaald. Daardoor wordt de druk op de bestaande woningvoorraad alsmaar hoger, wat voor de vastgoedbelegger interessante kansen biedt.
Lage aankoopprijzen
Waar in Nederland de gemiddelde prijs van een woning de half miljoen euro nadert, is die in het Verenigd Koninkrijk (exclusief Londen) slechts £260,000, omgerekend ongeveer €285,000. Instappen als belegger is daardoor al mogelijk met een eigen inleg van €40,000, waardoor het mogelijk is om sneller dan in Nederland een portfolio aan te leggen.
Sterk stijgende aankoopprijzen
De huizenprijzen zijn de afgelopen vijftig jaar voortdurend gestegen, en uit historische data blijkt dat zij iedere tien à twaalf jaar verdubbelen. Experts verwachten dat de rek er nog niet uit is, mede doordat de bevolking jaarlijks met 0.6% groeit terwijl er al een woningtekort bestaat. Dit biedt kansen voor waardegroei op lange termijn.
Sterke huurmarkt
Er ligt een forse druk op de huurmarkt, doordat het kopen van een eigen woning voor veel inwoners van het Verenigd Koninkrijk onhaalbaar is. Dit komt doordat potentiële kopers slechts 75% van de woningwaarde kunnen financieren, waar dit in Nederland 100% is. Daardoor is er een constante, grote vraag naar huurwoningen, waardoor een vastgoedbelegger vrijwel verzekerd is van een constante, aantrekkelijke huurstroom. Een rendement van 8 à 10 procent is haalbaar.
Geen belemmerende wet- en regelgeving
Anders dan in Nederland is er in het Verenigd Koninkrijk geen sprake van belemmerende wet- en regelgeving, zoals het woningwaarderingsstelsel, zelfbewoningsplicht of opkoopverboden. Hierdoor kan de markt zijn werk doen, en is het voor vastgoedbeleggers mogelijk om een goed rendement te halen.
Geen stigma
Het imago van de vastgoedbelegger in het Verenigd Koninkrijk is een stuk positiever dan in Nederland. De lokale overheid ziet vastgoedbeleggers als onderdeel van de oplossing voor het woningtekort, en biedt subsidies en belastingvoordelen voor beleggers die waarde toevoegen aan de woningvoorraad. De term ‘huisjesmelker’ is er nauwelijks bekend.
Fiscaal aantrekkelijk
De fiscale regelgeving is voor de vastgoedbelegger een stuk aantrekkelijker in het Verenigd Koninkrijk dan in Nederland. Zo wordt de vastgoedbelegger belast over daadwerkelijk gerealiseerd rendement, in plaats van over een geschat rendement zoals in Nederland. Wie als privépersoon belegt, betaalt geen belasting over de eerste £12,570 aan huurinkomsten. Voor de zakelijke vastgoedbelegger is het mogelijk om kosten voor bijvoorbeeld de hypotheek af te trekken van de belastbare huurinkomsten, waardoor de effectieve belastingdruk beperkt wordt.
Vastgoed onder marktwaarde
Ondanks het woningtekort liggen er veel mogelijkheden om vastgoed aan te kopen onder de marktwaarde. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om panden die een flinke verbouwing nodig hebben, of al lange tijd leeg staan. Naar schatting gaat het hier om zo’n 350.000 woningen. Dit biedt mooie kansen voor de vastgoedbelegger.
Goed op afstand te beheren
Het is goed mogelijk vastgoedbeleggingen in het Verenigd Koninkrijk vanuit Nederland of België te beheren. Onze netwerkpartners zijn erop ingespeeld om met buitenlanders samen te werken. Voor aankoop, verbouwing of overdracht hoeft de vastgoedbelegger dus niet af te reizen.
“Voor beleggers die strategisch vermogen willen opbouwen, biedt Albion toegang tot de kansen van de Britse vastgoedmarkt. Onze aanpak verbindt rendementsambities met persoonlijke financiële doelen, terwijl we zorgvuldig inspelen op marktdynamiek en levensloopplanning. Zo creëren we waarde met vastgoed dat aansluit bij uw toekomst.”
