Vorige week, op 18 maart 2026, sloot de Britse overheid een publieke consultatie over een grondige herziening van het EPC stelsel, het energieprestatiecertificaat dat voor iedere verhuurder in het VK verplicht is. De uitkomsten van die consultatie zullen directe gevolgen hebben voor wie belegt in Brits vastgoed, ook vanuit Nederland. Wat staat er te veranderen, en hoe kunt u zich als investeerder het beste voorbereiden?
De huidige situatie: klasse E als minimum
Momenteel geldt in Engeland en Wales dat huurwoningen minimaal een EPC klasse E moeten hebben. Woningen met een lagere score, F of G, mogen alleen worden verhuurd als de verhuurder beschikt over een officieel vrijstellingsbewijs. Dit klinkt overzichtelijk, maar de regels gaan de komende jaren aanzienlijk strenger worden.
Een volledig nieuw EPC stelsel op komst
De grootste verandering is de komst van een volledig vernieuwd EPC stelsel, gebaseerd op het zogenoemde Home Energy Model. Waar het huidige certificaat één samenvattende energielabel geeft, krijgt het nieuwe systeem vier afzonderlijke beoordelingen: de isolatiekwaliteit van het gebouw, het verwarmingssysteem, de slimme gereedheid voor duurzame technologie en de energiekosten. Daarnaast komen er twee aanvullende indicatoren: energievraag en CO2 uitstoot. Door deze verfijning krijgen verhuurders een veel gedetailleerder beeld van wat een woning nodig heeft om toekomstbestendig te worden. Het nieuwe systeem was aanvankelijk gepland voor 2026, maar de overheid heeft de invoering uitgesteld naar de tweede helft van 2027.
De 2030 deadline: klasse C verplicht voor alle huurwoningen
De datum die iedere vastgoedbelegger in het VK in de agenda moet zetten is 1 oktober 2030. Vanaf die datum moeten alle huurwoningen in Engeland en Wales voldoen aan EPC klasse C, beoordeeld op minimaal twee van de nieuwe meetcriteria, namelijk de isolatiekwaliteit en óf het verwarmingssysteem óf de slimme gereedheid. De maximale kostengrens voor verplichte verbeteringen is vastgesteld op 10.000 pond per woning. Overschrijdt de vereiste investering dat bedrag, dan kan een verhuurder aanspraak maken op een vrijstelling.
Wat betekent dit voor vastgoed in Noord-Engeland?
Voor wie investeert in vastgoed in Noord Engeland, denk aan Manchester, Leeds, Newcastle of Middlesbrough, is dit een relevant signaal. Het woningbestand in deze regio bestaat voor een groot deel uit oudere rijtjeswoningen en Victoriaanse panden, die regelmatig een lagere energieprestatie hebben dan nieuwbouw. Tegelijkertijd bieden juist deze woningen vaak de hoogste huurrendementen in het VK, met bruto opbrengsten tot 9 procent op bepaalde adressen in Newcastle. Wie nu investeert en verstandig selecteert, koopt een woning met voldoende ruimte om te verduurzamen binnen het kostenplafond van 10.000 pond en behoudt daarmee de verhuurvergunning na 2030.
Praktisch voorbereiden loont
De sleutel zit in goede voorbereiding. Laat bij aankoop altijd een EPC beoordeling uitvoeren en vraag advies over welke verbeteringen de meeste waarde toevoegen, zowel voor de energiescore als voor de huurwaarde. Denk aan dubbele beglazing, dakisolatie en de overstap van een oudere gasketel naar een moderne variant. Met de juiste begeleiding hoeft de verduurzaming geen grote kostenpost te zijn, maar kan het juist bijdragen aan hogere huurprijzen en een grotere groep geïnteresseerde huurders.
Klaar om te investeren in Brits vastgoed?
Wilt u meer weten over wat de komende EPC veranderingen betekenen voor uw investering in Brits vastgoed, of wilt u weten welke woningen in Noord Engeland nu al voldoen aan de toekomstige normen? Neem dan contact op met Albion Invest via albioninvest.nl voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek of vraag ons informatiepakket aan.
