Plan uw kennismaking
Meer weten over investeren in Engels vastgoed? We plannen graag een vrijblijvende kennismaking in!
beleggers ontzorgt bij het opbouwen van vermogen met behulp van
vastgoed in het Verenigd Koninkrijk.
Neem contact met ons op
Of u nu klaar bent om te investeren, een vraag heeft over onze diensten, of gewoon meer wilt weten over de kansen die we bieden, wij staan voor u klaar. Neem contact met ons op via een van de onderstaande kanalen en een van onze experts zal spoedig contact met u opnemen.
Albion Invest B.V.
Maliesingel 26
3581 BH Utrecht
FAQ
Waarom zou ik investeren in vastgoed in het Verenigd Koninkrijk?
Het Verenigd Koninkrijk biedt stabiele groeikansen, met steden zoals Londen, Manchester, Liverpool en Leeds als bloeiende vastgoedlocaties, maar daarnaast ook goed betaalbare locaties nabij deze grote steden. De sterk groeiende bevolking en sterke huurvraag, met name in stedelijke gebieden, maken het aantrekkelijk.
Daarnaast zijn er fiscale voordelen en goede regelgeving voor buitenlandse investeerders. Daarnaast vinden wij het zelf erg fijn en praktisch dat het een Engelstalig land is en op korte afstand is van Nederland. Bovendien biedt het een goede mogelijkheid van diversifiëren naast ‘euro’ investeringen.
Wat zijn de fiscale implicaties voor Nederlanders die investeren in Brits vastgoed?
Als Nederlandse investeerder betaalt u belasting over huurinkomsten in het Verenigd Koninkrijk, maar zijn er meer aftrekposten dan dat we in Nederland gewend zijn. Wanneer je investeert vanuit een Limited Company heb je veel fiscale voordelen en mogelijkheden om belasting te verminderen.
Er is een belastingverdrag tussen Nederland en het VK om dubbele belasting te voorkomen. In Nederland bent u mogelijk belasting verschuldigd in box 3, maar dat is afhankelijk van uw vermogenssituatie en investeringsstructuur, bijvoorbeeld of u vanuit een zakelijke entiteit of als particulier investeert. Het is verstandig om fiscaal advies in te winnen om uw persoonlijke situatie te beoordelen. Dat kan u indien gewenst doen bij onze fiscalist Cees Pater.
Heb ik een Britse bankrekening nodig om vastgoed in het VK te kopen?
Hoewel een Britse bankrekening het proces kan vergemakkelijken, is het niet verplicht. Veel buitenlandse investeerders kiezen echter wel voor een internetbank als Revolut of Wise om huurinkomsten te ontvangen en lokale betalingen, zoals belastingen en onderhoudskosten, eenvoudiger te regelen. Een bankrekening openen is makkelijk geregeld en dat is een onderdeel wat wij voor je begeleiden.
Hoe werkt het proces van aankoop van vastgoed in het Verenigd Koninkrijk?
Het proces begint met het vinden van een geschikt object, waarna een bod wordt uitgebracht of de vastgelegde prijs wordt geaccepteerd. Na acceptatie wordt een advocaat (solicitor) ingeschakeld om de juridische aspecten af te handelen. Tijdens dit proces worden er onder andere een aantal onderzoeken door de notaris uitgevoerd en wordt er een bouwkundig rapport opgesteld. Dit geeft u als inveteerder veel zekerheid en bent u op de hoogte van de situatie en eventuele risico’s van de aankoop. Zodra de due diligence is voltooid, worden contracten getekend en de transactie afgerond. Dit proces duurt meestal tussen de 8 en 12 weken.
Wat zijn de gemiddelde kosten en belastingen bij de aankoop van Brits vastgoed?
Naast de aankoopprijs moet u rekening houden met stamp duty (overdrachtsbelasting), juridische kosten, taxaties en mogelijk kosten voor renovatie. Stamp duty varieert afhankelijk van de waarde van het vastgoed en of u al vastgoed bezit. De tarieven beginnen bij 3% voor tweede woningen en kunnen oplopen. Bij vastgoed onder 40.000 pond hoeft er geen overdrachtsbelasting betaald te worden.
De juridische kosten voor de ‘solicitor’ en onderzoeken liggen gemiddeld op 1.250 pond. Een taxatierapport kost gemiddeld 250 pond en een bouwkundig rapport 400-500 pond.
Is het nodig om fysiek aanwezig te zijn bij het kopen van vastgoed in het VK?
Nee, het is niet noodzakelijk om fysiek aanwezig te zijn. Het hele proces kan op afstand worden geregeld via de solicitor, makelaar en een lokale beheerder die u helpt met de inspectie en eventuele renovaties. Ook voor het aankopen van vastgoed hoeft u niet langs bij de notaris, dat kan gewoon op afstand. Uiteraard kan het wel leuk en interessant zijn om voorafgaand aan een aankoop bij de woning te gaan kijken.
Hoe kan Albion Invest mij helpen bij het vinden van geschikte vastgoedkansen?
Albion Invest biedt een end-to-end service waarbij wij geschikte vastgoedkansen identificeren op basis van uw doelstellingen, budget en wensen. Wij werken met een uitgebreid netwerk in het VK en doen grondig onderzoek om de beste investeringen te vinden. Daarnaast verzorgen wij het gehele aankooptraject en eventuele renovaties t/m de exitstrategie, dus verhuren of verkopen. We kunnen ook uw Limited company, administratie en portfolio beheren, zodat u er helemaal geen omkijken meer naar heeft.
Hoe bepaal ik de beste locaties om te investeren in het Verenigd Koninkrijk?
De beste locaties worden bepaald door factoren zoals huurrendement, groeivooruitzichten van de regio, nabijheid van infrastructuur en economische activiteit. Steden als Manchester, Liverpool, Birmingham en de omgeving van Cardiff en Newcastle zijn populaire investeringslocaties vanwege de sterke vraag naar huurwoningen en de groeiende bevolking. Vanuit Albion zullen wij u adviseren over de best mogelijke locaties en strategieën op basis van uw criteria en wensen.
Hoe kan ik de financiering van mijn investering in het VK regelen?
Financiering kan geregeld worden via een hypotheek in het VK, waarbij Britse banken vaak hypotheken aanbieden aan buitenlandse investeerders. U kunt ook een lening in Nederland overwegen of eigen vermogen gebruiken. Albion Invest kan u in contact brengen met gespecialiseerde financiële adviseurs.
Hoe werkt het beheer en onderhoud van vastgoed op afstand?
U kunt een lokale property manager inschakelen om het dagelijkse beheer, inclusief onderhoud, huurincasso en communicatie met huurders, te verzorgen. Uiteraard dragen wij u hier geschikte partijen voor aan. Albion Invest biedt ook beheerservices aan, zodat u volledig ontzorgd wordt en het vastgoed in goede staat blijft.
Kan Albion Invest helpen bij het verhuren van mijn Britse vastgoed?
Ja, Albion Invest biedt in samenwerking met lokale beheersorganisaties volledige verhuurdiensten aan, waaronder het screenen van huurders, het opstellen van huurcontracten en het dagelijkse beheer. Wij zorgen ervoor dat u de juiste huurders krijgt en dat uw vastgoed optimaal wordt beheerd.
Wat zijn de risico’s verbonden aan het investeren in Brits vastgoed?
Risico’s kunnen fluctuaties in vastgoedprijzen, economische veranderingen, leegstand, renteverhogingen of onverwachte onderhoudskosten omvatten. Albion Invest helpt deze risico’s te beperken door grondig onderzoek en een datagedreven investeringsstrategie.
Welke soorten vastgoed zijn het meest aantrekkelijk voor investeringen in het VK?
Residentieel vastgoed, zoals appartementen in stedelijke gebieden, is populair vanwege de hoge vraag naar huurwoningen. Ook bestaande woningen die geschikt zijn voor lange termijn verhuur, HMO’s of social housing. Maar ook commerciële panden in opkomende regio’s bieden goede rendementen. Uw keuze hangt af van uw risicoprofiel en investeringsdoelen.
Hoe kan ik profiteren van de Britse vastgoedmarkt als lange termijn investeerder?
Door te focussen op gebieden met sterke economische groei en vraag naar huurwoningen, kunt u profiteren van huurinkomsten en waardevermeerdering. Regelmatig herbeleggen in verbeteringsprojecten en vastgoedrenovaties kan uw rendement verder verhogen.
Wat zijn de stappen na de aankoop, zoals renovatie en verhuren?
Na de aankoop kan een renovatie nodig zijn om de waarde te verhogen of om het pand verhuurklaar te maken. Zodra de renovatie voltooid is, wordt het pand te huur aangeboden. Albion Invest kan dit proces van renovatie en verhuur voor u begeleiden. Overigens hangt dit af van het object wat wordt aangekocht. Een renovatie is natuurlijk niet altijd nodig. Denk aan nieuwbouw of vastgoed wat al in goede conditie is.
Zijn er belangrijke regels omtrent het verhuren van vastgoed?
Ja, er zijn verschillende regels, zoals veiligheids- en onderhoudsverplichtingen, regels rondom huurcontracten en rechten van huurders. Als verhuurder moet u ervoor zorgen dat het pand veilig is en aan alle wettelijke eisen voldoet. Albion Invest helpt u met het naleven van deze regels. Deze regels zijn allemaal goed vastgelegd in het door de overheid opgestelde ‘Landlord and Tenants Act’.
Buiten deze regels zijn er geen belemmerende regels zoals we dat in Nederland kennen zoals een maximale huur, puntentelling, opkoopbescherming of huurcontracten voor onbepaalde tijd.
Is er een maximale huurprijs die je mag vragen?
In het VK (Engeland en Wales) is er geen directe huurprijsregulering voor privéwoningen, maar de huurprijs moet redelijk zijn in verhouding tot vergelijkbare panden in de buurt. Te hoge huurprijzen kunnen leiden tot langere leegstand. U bent dus vrij om de huurprijs en huurverhoging te bepalen.
Hoe komt u van een huurder af, mocht je dat willen?
Het beëindigen van een huurcontract in het VK kan afhankelijk zijn van het type huurcontract en de huurtermijn. Voor Assured Shorthold Tenancies (AST), het meest voorkomende type, moet u de huurder een wettelijke opzegtermijn geven en eventueel via juridische procedures een huurder uitzetten als er sprake is van betalingsachterstanden of contractbreuk. Albion Invest kan u hierbij adviseren en ondersteunen.
