Verhoging van rendement door extra slaapkamer
Een tussenwoning met twee slaapkamers in Aberdare, gelegen in de prachtige Valleys van Zuid-Wales, stond al meer dan 12 maanden leeg en was daardoor behoorlijk verouderd. De vorige eigenaar, op leeftijd en verhuisd naar een verzorgingstehuis, had jarenlang in de woning gerookt, wat een extra uitdaging vormde bij de renovatie. Het huis had een gedateerde uitstraling en moest volledig worden opgeknapt om het weer modern en bewoonbaar te maken.
Daarnaast bood de bestaande indeling een interessante kans: door een derde slaapkamer toe te voegen, kon de woning aantrekkelijker worden gemaakt voor de verhuur, wat het verwachte rendement aanzienlijk zou verhogen.
Aangekocht onder marktwaarde
Onze cliënt kocht het pand voor slechts £68.500, wat ruim onder de marktwaarde lag vanwege de slechte staat van onderhoud. Het doel was om binnen vier maanden een volledige renovatie uit te voeren. Dit omvatte een nieuwe keuken, badkamer, elektrische en verwarmingsinstallatie, en nieuwe vloer- en wandafwerkingen. Bovendien werd de indeling aangepast om een extra slaapkamer te creëren, wat het pand nog interessanter maakte voor verhuur als Buy-to-Let.
De verbouwing zou niet alleen zorgen voor een verhoogde verhuurwaarde, maar zou ook direct leiden tot een aanzienlijke waardestijging van de woning.
Volledige begeleiding van traject
Een dergelijk project vraagt om een klant die bereid is de uitdagingen van een volledige renovatie aan te gaan. Onze cliënt is een doorgewinterde vastgoedinvesteerder, voor wie waardegroei via renovatie een belangrijk doel is. De mogelijkheid om het pand onder de marktwaarde aan te kopen, bood direct een voorsprong.
Via een lokale partner vonden wij het object en legden drie offertes voor de renovatie voor aan de cliënt. De verbouwingskosten bedroegen gemiddeld £28.000, en de verbouwing kon direct na aankoop beginnen. De aannemer was een vertrouwde partner van Albion, wat het proces extra betrouwbaar maakte. Hoewel er geen onderhandelingsruimte was bij de aankoop, klopte de cijfers, en de cliënt besloot door te gaan met de deal.
Wij hebben het volledige proces begeleid, van de analyse en juridische afhandeling van de aankoop tot het projectmanagement van de renovatie. Wekelijks hielden we de cliënt op de hoogte van de voortgang en controleerden we de facturatie. In de laatste fase startten we via een lokale verhuurmakelaar het verhuurproces, waarbij na twee weken de juiste huurder werd gevonden.
Resultaat
Na een renovatieperiode van 13 weken werd de woning verhuurd aan een werkend stel voor £775 per maand. Dankzij de volledige begeleiding van Albion Invest – van vastgoedselectie en aankoop tot renovatie en verhuur – heeft de cliënt nu een waardevol verhuurpand met een solide rendement.
Dienstverlening: Vastgoedanalyse en selectie, aankoopadvies, projectmanagement renovatie, en verhuuradvies.
Blyth, Newcastle 
