Uitdaging
Onze klant, Pascal, een ervaren vastgoedbelegger in Nederland en Spanje, wilde zijn portfolio uitbreiden naar het Verenigd Koninkrijk. Zijn doel was een project te vinden op een locatie waar zowel waardegroei als cashflow optimaal zijn. Hij schakelde Albion Invest in om deze eerste aankoop in het VK te begeleiden. De uitdaging lag in het identificeren van een geschikt pand in een dynamische en onbekende markt, met een strak tijdsbestek van enkele weken.
Doelstelling
Het vinden van een vastgoedproject in het Verenigd Koninkrijk dat zowel direct rendement genereert als een solide basis biedt voor toekomstige waardegroei. Het project moest voldoen aan de eisen van onze klant: betaalbaar, met potentie voor renovatie en verhuur, en gelegen in een regio met aantrekkelijke marktvooruitzichten.
Onze aanpak
Om de juiste investering voor Pascal te vinden, hebben we eerst een grondige analyse gedaan van de Britse vastgoedmarkt. Hierbij richtten we ons op regio’s waar zowel de waardegroei als de cashflowperspectieven het meest gunstig waren. Al snel kwam Noordoost-Engeland, omgeving Middlesbrough, naar voren als een uitstekende keuze. De betaalbare vastgoedprijzen, gecombineerd met aantrekkelijke huurinkomsten, maakten deze regio bijzonder interessant.
Met een helder profiel voor ogen gingen we aan de slag en vonden we binnen vier tot vijf weken een veelbelovend pand: een gebouw met vier zelfstandige appartementen met één slaapkamer. Dit object bood niet alleen potentie voor directe verhuur, maar ook ruimte voor verbeteringen door renovatie. We begeleidden Pascal bij het aankoopproces, regelden alle benodigde inspecties en onderhandelden met de verkoper. Hierbij werd afgesproken dat de verkoper een deel van de renovatiewerkzaamheden zou uitvoeren, en om zekerheid te bieden, zou er £10.000 worden gereserveerd bij de notaris.
Hoewel alles aanvankelijk soepel verliep, stuitten we tijdens het proces op enkele onverwachte complicaties. De overeengekomen retentie van £10.000 bleek niet correct uitgevoerd, waardoor we zelf de resterende werkzaamheden hebben laten uitvoeren. Uiteindelijk slaagden we erin om deze kosten te verhalen op de vorige eigenaar. Daarnaast ontstonden er problemen met de elektriciteitsaansluitingen, een situatie die we met een praktische en doortastende aanpak gelukkig goed hebben opgelost. Helaas heeft het gehele project ook langer geduurd dan verwacht, daar zijn we ook eerlijk in.
Resultaat
Eind goed, al goed: het project is succesvol afgerond, weliswaar met vertraging. De vier appartementen zijn volledig gerenoveerd en worden verhuurd. De appartementen bevinden zich in hartje Stockton On Tees en zijn voorzien van alle gemakken voor huurders, met een huurprijs van £450 – £500 per maand per appartement.
Dienstverlening: Vastgoedanalyse en selectie, aankoopadvies, projectmanagement renovatie, en verhuuradvies.
Blyth, Newcastle 
