Hoewel er ook in het Verenigd Koninkrijk bepaalde wet- en regelgeving van toepassing is op de huurmarkt, is deze minder sterk gereguleerd dan de Nederlandse. In dit blog verkennen we de verschillen, en wat dit betekent voor de vastgoedbelegger die zoek is naar een stabiel rendement.
De huurmarkt in Nederland
De Nederlandse huurmarkt is behoorlijk streng gereguleerd. Enkele van de belangrijkste regels in Nederland:
- Woningwaarderingsstelsel
Nederland heeft een stelsel van maximale huurprijzen voor gereguleerde huurwoningen, het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit zijn woningen die onder een bepaalde huurprijsgrens vallen. De maximale huurprijs van een woning onder die grens wordt bepaald door een puntensysteem, waarbij punten worden toegekend op basis van de grootte, locatie, en voorzieningen van de woning. In juli 2024 is dit systeem aangescherpt door de inwerkingtreding van de Wet Betaalbare Huur, waardoor nu ook huren in de middensector gemaximeerd zijn.
- Opkoopbescherming
Opkoopbescherming is een maatregel die gemeenten in Nederland kunnen invoeren om te voorkomen dat huizen worden opgekocht door beleggers die deze vervolgens doorverhuren. Dit beleid is gericht op het bevorderen van woningbezit door particuliere kopers en het beschermen van de woningvoorraad voor starters en doorstromers. In gebieden waar opkoopbescherming geldt, kunnen woningen onder een bepaalde WOZ-waarde niet zomaar worden opgekocht voor verhuur.
- Huurcontracten voor onbepaalde tijd
In Nederland worden veruit meeste huurcontracten voor onbepaalde tijd afgesloten, vooral in de gereguleerde sector. Dit betekent dat huurders langdurige zekerheid hebben over hun woonruimte en dat huurverhogingen gebonden zijn aan wettelijke beperkingen. Een contract voor onbepaalde tijd kan alleen onder specifieke omstandigheden worden beëindigd, zoals bij verkoop van de woning voor eigen gebruik of bij slecht gedrag van de huurder. Dit biedt huurders veel bescherming, maar kan voor verhuurders beperkend zijn.
De huurmarkt in het Verenigd Koninkrijk
In tegenstelling tot in Nederland is de huurmarkt in het Verenigd Koninkrijk, net name in Engeland en Wales, minder strikt gereguleerd. Enkele belangrijke aspecten van deze huurmarkten:
- Minder strikte regulering van huurprijzen
In Engeland en Wales zijn er momenteel geen wettelijke beperkingen op de huurprijzen voor woningen in de particuliere huursector. Dit betekent dat verhuurders in principe vrij zijn om huurprijzen vast te stellen op basis van de marktomstandigheden. Daardoor is het voor verhuurders mogelijk hogere rendementen te behalen in gebieden met een hoge vraag.
- Flexibele verhuurvoorwaarden
De meeste huurovereenkomsten in Engeland en Wales zijn zogenaamde assured shorthold tenancies (ASTs). Deze huurovereenkomsten worden doorgaans afgesloten voor een periode van zes maanden tot een jaar, waarna ze kunnen worden verlengd of beëindigd met een opzegtermijn. Dit biedt flexibiliteit aan de verhuurder, door de mogelijkheid snel in te spelen op veranderende marktomstandigheden en de huurprijs hierop aan te passen.
- Geen opkoopbescherming
Anders dan in Nederland, bestaat er in Engeland en Wales geen opkoopbescherming die voorkomt dat beleggers woningen aanschaffen voor verhuur. Hierdoor is de markt voor vastgoedinvesteerders relatief open, vooral in opkomende en stedelijke gebieden waar de vraag naar huurwoningen groot is. Dit biedt verhuurders meer vrijheid en mogelijkheden om hun investeringen te optimaliseren zonder beperkingen die specifiek gericht zijn op het reguleren van de woningvoorraad.
Wat betekent dit voor verhuurders?
Voor vastgoedbeleggers biedt het Verenigd Koninkrijk, met name Engeland en Wales, een aantal aantrekkelijke voordelen ten opzichte van investeren in Nederland:
- Hogere potentiële rendementen: Door de afwezigheid van maximale huurprijzen en puntensystemen kunnen verhuurders in Engeland en Wales potentieel hogere huurinkomsten genereren, vooral in gebieden met een sterke huurdersvraag
- Grotere flexibiliteit: De flexibele huurovereenkomsten en het gebrek aan strenge regels voor huurprijsverhogingen of verhuurvoorwaarden geven verhuurders meer controle over hun investeringen en de mogelijkheid om snel in te spelen op marktschommelingen;
- Open markt voor beleggers: Zonder opkoopbescherming kunnen verhuurders gemakkelijker woningen verwerven en hun portefeuilles uitbreiden, wat vooral aantrekkelijk kan zijn in stedelijke gebieden met groeiende economieën en een toenemende vraag naar huurwoningen.
