In Nederland zijn beleggers inmiddels gewend aan steeds strengere duurzaamheidsregels. Ook in het Verenigd Koninkrijk worden energieprestaties van woningen steeds belangrijker. Het Energy Performance Certificate (EPC) is daarbij het centrale instrument. In dit artikel leggen we uit wat een EPC is, welke regels nu gelden en waar je als Nederlandse investeerder rekening mee moet houden.
Wat is een EPC?
Een EPC (Energy Performance Certificate) is het energielabel van een woning of gebouw in het VK. Het label loopt van A (zeer energiezuinig) tot G (zeer slecht) en geeft inzicht in:
- Energieverbruik
- Verwachte energiekosten
- Mogelijke verbetermaatregelen
Een EPC is verplicht bij verhuur en verkoop, en heeft een geldigheidsduur van 10 jaar.
Huidige minimale eisen voor verhuur
Op dit moment geldt dat verhuurde woningen in Engeland en Wales minimaal een E-label moeten hebben. Woningen met F- of G-label mogen niet verhuurd worden, tenzij er een vrijstelling geldt.
Voor investeerders betekent dit dat een pand met slechte energieprestaties vaak niet direct verhuurbaar is en dus eerst verbeterd moet worden.
Aangescherpte regels richting 2030
De Britse overheid heeft plannen om de EPC-eisen verder aan te scherpen:
- In 2025 zou de minimale eis bij nieuwe verhuurcontracten worden verhoogd naar C-label.
- Voor bestaande contracten wordt eenzelfde verplichting verwacht vanaf 2028–2030.
Hoewel deze invoering meerdere keren is uitgesteld, is de trend duidelijk: de lat gaat omhoog.
Gevolgen voor beleggers
- Waardeontwikkeling – Woningen met een hoog label zijn aantrekkelijker en behouden hun waarde beter.
- Financiering – Banken en hypotheekverstrekkers kijken steeds kritischer naar EPC-scores.
- Huurinkomsten – Een woning die niet voldoet, mag simpelweg niet verhuurd worden.
- Verbouwkosten – Investeringen in isolatie, dubbel glas en efficiënte verwarming zijn vaak noodzakelijk.
Hoe kun je verduurzamen in oude Britse panden?
Veel Britse huizen zijn ouder en minder goed geïsoleerd dan Nederlandse woningen. Toch zijn er effectieve maatregelen:
- Isolatie: vloer, dak en muren (cavity wall insulation is in veel regio’s gangbaar).
- Ramen: vervangen van enkel glas door dubbel glas of secondary glazing bij monumentale panden.
- Verwarming: overstap van oude gaskachels naar efficiënte cv-ketels of warmtepompen.
- Ventilatie: betere ventilatie voorkomt vocht- en schimmelproblemen.
💡 Tip voor investeerders: Als je een woning koopt die verbouwd moet worden, zorg er dan voor dat je deze direct naar een EPC C-label laat renoveren. Vaak haal je dit al met muurisolatie, dakisolatie en een vernieuwde cv-ketel met goed leidingwerk. Zo ben je voorbereid op de aangescherpte regels en voorkom je dat je over een paar jaar opnieuw moet investeren.
Tips om problemen te voorkomen
- Check altijd het EPC-label vóór aankoop.
- Bereken verbouwkosten inclusief verduurzaming, niet alleen cosmetische renovatie.
- Kijk vooruit: een pand met label E is nu nog verhuurbaar, maar mogelijk niet meer in 2028.
- Werk met lokale experts: in veel regio’s zijn er subsidies of financieringsregelingen beschikbaar voor isolatie en verwarming.
Conclusie
Voor Nederlandse beleggers in Brits vastgoed zijn EPC-regels een factor die je niet kunt negeren. Een woning die vandaag nog voldoet, kan morgen niet meer verhuurbaar zijn. Door slim in te spelen op verduurzaming vergroot je niet alleen de verhuurbaarheid, maar ook de waarde van je investering.
