Van aankoop naar herfinancieringspotentieel in slechts 9 weken

Informatie

Een snelle, strategische waardestijging door een efficiënte renovatie en een sterke huurmarkt

In augustus 2025 kocht Hans, een van onze investeerders, via Albion een semi-detached woning aan Townhill Road in Swansea voor £86.500.
Swansea is al jaren een populaire markt onder buy-to-let beleggers vanwege de sterke huurvraag, gunstige prijspunten en aantrekkelijke eindwaardes. Voor Hans paste dit project perfect binnen zijn strategie om een portefeuille op te bouwen die op termijn hergefinancierd kan worden.

Het pand had een volledige modernisering nodig om het potentieel als single-let woning optimaal te benutten. Onze vaste aannemer in Zuid-Wales startte direct en leverde het project sneller op dan gepland — een groot voordeel binnen een BRRR-strategie.

Waarom gekozen voor dit pand?

Deze woning in Swansea biedt een uitstekende balans tussen:

• lage instapprijs,

• sterke huurvraag in Swansea,

• gezonde verhouding tussen totale investering, marktwaarde en huurprijs,

• en een hoge verwachte eindwaarde na renovatie.

Voor Hans was dit een logisch volgende stap richting een schaalbaar portfolio, waarbij toekomstige herfinanciering een belangrijk onderdeel van de strategie is.

Renovatie: snelle en efficiënte meerwaardecreatie

De renovatie startte kort na aankoop en werd binnen 9 weken opgeleverd — zonder vertragingen, zelfs sneller dan begroot.
De werkzaamheden omvatten onder andere:

• nieuwe keuken

• nieuwe badkamer

• volledige elektra

• nieuwe radiatoren

• nieuwe vloeren

• wanden stucen en schilderen

• nieuwe binnendeuren

• isolatie van wanden

• tuinrenovatie, nieuwe schutting en opruimwerkzaamheden

De renovatie is uitgevoerd voor een vooraf overeengekomen bedrag van £37.500.

Verhuur en waardestijging

Na oplevering werd de woning direct verhuurd als single let voor £950 per maand.
Bijzonder detail: de huurder is een werknemer van de aannemer, wat zorgt voor korte lijnen en gemak bij toekomstig onderhoud.

De geschatte nieuwe marktwaarde na renovatie bedraagt £150.000, waarmee dit project uitstekend geschikt is voor een toekomstige refinance binnen de BRRR-strategie.

Resultaat

Deze case laat perfect zien hoe een goed geselecteerd pand in een sterke regio, gecombineerd met een snelle en efficiënte renovatie, direct leidt tot:

• hoge kwalitatieve waarde­toename,

• sterke maandelijkse cashflow,

• een solide basis voor herfinanciering,

• minimale vertragingen en verrassingen,

• en een eerste stap richting een grotere, schaalbare portefeuille.

Hans is inmiddels bezig met een volgende aankoop — een logisch vervolg binnen zijn langetermijnstrategie.

Albion’s rol in dit project

Albion begeleidde de volledige investering van A tot Z, waaronder:

• sourcing en beoordeling van de deal

• aankooponderhandeling en due diligence

• aansturing van de renovatie via onze vaste aannemer

• verhuurcoördinatie

• voorbereiding op toekomstige refinance en portfolio-opbouw

Met onze lokale partners in Zuid-Wales zorgen we voor snelheid, transparantie en kwaliteit in elk project.