Van karaktervolle woning naar social housing met 12% rendement in Greater Manchester

Over de cliënt

Vincent is een drukbezette ondernemer met meerdere vestigingen in Europa. Na de verkoop van zijn aandelen besloot hij zijn vrijgekomen kapitaal te herinvesteren in vastgoed met stabiele kasstromen, lage risico’s en maatschappelijke impact.
Omdat hij al ervaring had in de Britse markt, koos hij voor Albion om zijn portefeuille gericht uit te breiden met social-housingobjecten in Greater Manchester.

De uitdaging

Vincent zocht een investering die aan drie voorwaarden voldeed:

• structurele huurvraag in het betaalbare segment;

• een duidelijk en gecontroleerde opbouw van een portfolio

• en een rendement dat schaalbaar is binnen zijn langetermijnstrategie.

Belangrijk was bovendien dat het hele traject – van aankoop tot verhuur – professioneel werd gecoördineerd, zodat hij zich kon blijven richten op zijn ondernemingen. Na deze eerste aankoop is de tweede al in ontwikkeling.

Wat Vincent heeft gekocht

Een karaktervolle hoekwoning (end-of-terrace) aan 21 Church Road, Middleton (M24 2SF).
De woning verkeerde in redelijke staat, maar bood veel potentie voor transformatie naar drie zelfstandige studio-units, bestemd voor verhuur aan een lokale social-housingorganisatie.

Onze aanpak

Albion begeleid Vincent in elke fase van het traject:

1. Sourcing & Due Diligence
   Wij hebben de woning gevonden, beoordeeld en de volledige due-diligencefase verzorgd – zowel technisch, financieel als juridisch.

2. Conveyancing & Structuur
   De juridische afhandeling werd gecoördineerd in samenwerking met onze Britse notaris, inclusief de afwikkeling van een eerdere Sharia-compliant financiering. Daarbij is gezorgd voor een correcte freehold-overdracht en alle noodzakelijke indemnity-polissen.

3. Renovatie & Verhuurmanagement
   Na de overdracht nam Albion de projectbegeleiding van de renovatie op zich – van het aansturen van het bouwteam tot en met de afronding van de compliance-inspecties (EICR, GSR, FRA e.d.).
   Vervolgens verzorgen wij ook de verhuur aan de social-housingmaatschappij, inclusief toetsing van de huurcontracten en het property-management in samenwerking met lokale partners.

Hoe deze vorm van investeren werkt

Als investeerder koopt u een woning die geschikt is om te transformeren naar drie zelfstandige studioflats met een gemeenschappelijke keuken of voorzieningenruimte. Na de verbouwing wordt het pand verhuurd aan een social housing company via een meerjarig huurcontract (meestal vijf jaar).

Deze huurder — een professionele organisatie die sociale en begeleide huisvesting aanbiedt — neemt het pand volledig in gebruik en is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer.

Voor u als investeerder betekent dat:

• Geen onderhoudskosten: alle operationele lasten liggen bij de huurder.

• Geen leegstand of huurderwisselingen: de woning is voor meerdere jaren verhuurd aan één partij.

• Geen dagelijks beheer: het management wordt volledig verzorgd.

• Vaste maandelijkse inkomsten: de huur wordt rechtstreeks en tijdig betaald door de social housing company.

• Zichtbaar maatschappelijk resultaat: u investeert in kwalitatieve, betaalbare huisvesting voor mensen die dat nodig hebben.

Deze aanpak biedt u een stabiele, voorspelbare cashflow met minimaal risico — zonder het gedoe dat vaak hoort bij traditioneel vastgoedbeheer.

Resultaat

Met een totale investering van circa £247.000 realiseert Vincent een bruto rendement van ruim 12 %.
Na herfinanciering blijft een gezonde maandelijkse cashflow over, terwijl het object langdurig wordt verhuurd onder een social-housingcontract.

De woning levert zo niet alleen financieel rendement op, maar ook maatschappelijke waarde – door bij te dragen aan betaalbare huisvesting binnen een regio met groeiende woonvraag.

Klantreview

“Albion regelde niet alleen de aankoop, maar ook de zekerheid eromheen: juridische afhandeling, renovatie en de aansluiting met de social-housingpartij. Voor mij telt rust in de uitvoering en voorspelbare cashflow — precies wat dit project biedt.”
Vincent