Een stabiele, laagdrempelige langetermijninvestering voor voorspelbare cashflow

Informatie

In juni 2025 kocht Albion voor een van onze investeerders een 3-bed terraced woning aan Craven Street, midden in het centrum van Middlesbrough. Dit type woning leent zich uitstekend voor een social-housingconcept: betaalbaar, efficiënt in te richten en perfect gelegen voor lokale gemeenten die passende huisvesting zoeken voor een kwetsbare doelgroep.

De woning moest volledig worden gemoderniseerd voordat deze voldeed aan de eisen voor langdurige sociale verhuur. Onze lokale partner verzorgde, zoals gebruikelijk, het volledige traject van selectie en aankoop tot verbouwing, inrichting, verhuur en beheer.

Het resultaat: een hoogwaardige social-housingunit met een contractduur van zeven jaar, een vaste netto huur en minimale risico’s voor de investeerder.

Waarom gekozen voor dit pand?

Deze case is een goed voorbeeld van een laagdrempelige en zeer stabiele investering in de regio Noordoost-Engeland.
De combinatie van:

• lage aankoopprijs,

• sterke vraag naar social housing,

• lange contractduur,

• gegarandeerde huur,

• en minimale operationele lasten

maakt dit een investering met uitzonderlijk veel zekerheid.

Voor Albion past het pand perfect binnen een strategie gericht op voorspelbare cashflow en langdurige risicoreductie.

Renovatie: volledige transformatie naar moderne social-housingunit

irect na de zomer startte onze partner met de verbouwing.
Het betrof een volledige renovatie, bestaande uit:

• nieuwe keuken

• nieuwe badkamer

• volledige nieuwe elektra

• nieuwe boiler en heating

• nieuwe vloeren

• fire doors en fire safety upgrades

• verbeterde isolatie

• volledig schilderwerk

• complete inrichting en meubilering volgens de vereisten van social housing

In november 2025 werd het pand opgeleverd en direct verhuurd aan de lokale gemeente, die het inzet voor het huisvesten van een kwetsbare doelgroep.

Resultaat

Deze case levert:

• Directe, stabiele cashflow van £700 per maand

• Gegarandeerde huurinkomsten voor 7 jaar

• Geen operationele betrokkenheid, minimale onderhoudslast

• Een veilige, voorspelbare belegging binnen een sterke sociale sector

Dit is precies waarom steeds meer Nederlandse beleggers geïnteresseerd zijn in social-housingprojecten in Noordoost-Engeland: de combinatie van zekerheid, ontzorging en solide rendement is moeilijk te evenaren in Nederland.